3 módszer a bérbeadó hivatkozásának ellenőrzésére

Tartalomjegyzék:

3 módszer a bérbeadó hivatkozásának ellenőrzésére
3 módszer a bérbeadó hivatkozásának ellenőrzésére

Videó: 3 módszer a bérbeadó hivatkozásának ellenőrzésére

Videó: 3 módszer a bérbeadó hivatkozásának ellenőrzésére
Videó: Моя работа наблюдать за лесом и здесь происходит что-то странное 2024, Március
Anonim

Bár a leendő bérbeadó ellenőrzése nem olyan gyakori gyakorlat, a potenciális bérlőknek ugyanannyi joguk van megvizsgálni a bérbeadóikat, mint a bérbeadóknak. Végtére is, az, hogy a bérbeadó milyen arányban tartja a gyors kiszolgálást azzal, hogy egyedül hagyja otthonát élvezni, megváltoztathatja az életminőséget, miközben házában vagy lakásában él. Mivel ez ritkábban fordul elő, kevesebb forrás áll rendelkezésre a bérbeadó ellenőrzéséhez. Azonban továbbra is felhívhatja a referenciákat, és számos más forrást is ellenőrizhet, hogy tisztességes képet kapjon a leendő bérbeadójáról. Ha Ön bérbeadó, aki segítséget keres a potenciális bérlők referenciáinak ellenőrzéséhez, nézze meg ezt a hasznos wikit.

Lépések

Módszer 1 /3: Beszélgetés a bérlőkkel és a szomszédokkal

Ellenőrizze a bérbeadó hivatkozását 1. lépés
Ellenőrizze a bérbeadó hivatkozását 1. lépés

1. lépés Kérje meg az előző bérlő elérhetőségeit

Amikor lakást fontolgat, kérdezze meg a szállásadót, hogy tud -e beszélni a jelenlegi bérlővel. Ha a bérlő már elköltözött, kérje a bérbeadótól az átirányítási címet vagy telefonszámot. Hasznos, ha megkérdezheti a bérlőt a lakásról, valamint néhány dolgot a bérbeadóról. Ha megkérdezi az éppen bérbe vett lakás bérlőjét, akkor a következő témákról kérdezhet:

  • a lakás állapota
  • a vízvezetékekkel, fűtéssel vagy egyéb közművekkel kapcsolatos problémák
  • a bérbeadó reakciója minden problémára
  • zaj vagy közlekedési problémák
Ellenőrizze a bérbeadó referenciáját 2. lépés
Ellenőrizze a bérbeadó referenciáját 2. lépés

2. lépés. Beszéljen más bérlőkkel ugyanabban az épületben vagy komplexumban

Ha önálló házat bérel, ez nem vonatkozik. De ha egy nagy komplexumban vagy apartmanházban lévő lakást fontolgat, akkor próbálja meg beszélni más véletlenszerű bérlőkkel. Menjen az épületbe/komplexumba a nap vége felé, és képesnek kell lennie találkozni a munkából hazafelé tartó emberekkel. Kérdezze meg, mennyire elégedettek az épületben, és mennyire boldogok a szállásadóval. Kérdezd meg, mióta élnek ugyanazon a helyen. (Azok a bérlők, akik több mint az első évi bérleti szerződésben maradnak, jó jel.)

Ellenőrizze a bérbeadó hivatkozását 3. lépés
Ellenőrizze a bérbeadó hivatkozását 3. lépés

3. lépés. Beszéljen a környékbeli szomszédokkal

Lépjen túl a közvetlen lakóépületen, és beszéljen az ugyanazon a területen élő emberekkel. Sétáljon a háztömbön a nap különböző szakaszaiban vagy a hétvégén. Érezze, hogy milyen típusú tevékenység folyik. Beszéljen a szomszédokkal a szállásadóról. Kérdezze meg tőlük, hogy milyen emberek laknak az ottani lakásokban (barátságosak, elfoglaltak, csendesek, zajosak stb.). Próbáljon tájékozódni a környék stabilitásáról, ami jelzi a bérbeadóval való elégedettséget.

2. módszer a 3 -ból: Az internet használata a kereséshez

Ellenőrizze a bérbeadó referenciáját 4. lépés
Ellenőrizze a bérbeadó referenciáját 4. lépés

1. lépés: Ellenőrizze a webhelyeket az apartmanok értékelésével kapcsolatban

Sok online weboldal, amelyek lakások és házak keresését segítik, „értékeli” az egységeket és az épületeket. Tekintse meg a lakás értékelését, amelyet fontolgat. Olvassa el a részleteket, és nézze meg a minősített problémákat. Különösen próbálja meg megtudni, mit mondanak a bérlők a közművekről, a karbantartásról, az ingatlanok karbantartásáról és kezeléséről, valamint minden más, Önnek fontos kérdésről.

  • Legyen óvatos a felhasználói értékelések fontosságával. Ha csak viszonylag kevés válasz vagy értékelés érkezett, figyelembe kell vennie, hogy csak néhány elégedetlen személytől hallhat. A százalékok értelmesebbek, ha sok válasz érkezett.
  • Az értékeléseket olvasva inkább a tényeket keressük, mint az érzelmeket. Próbálja megkülönböztetni azokat a személyeket, akiknek éppen személyes konfliktusa volt a bérbeadóval, és azoknak a bérlőknek, akiknek valódi, támogatható problémái voltak.
Ellenőrizze a bérbeadó referenciáját 5. lépés
Ellenőrizze a bérbeadó referenciáját 5. lépés

2. lépés: Keresse meg a szállásadó nevét az interneten

Ha egy egyszerű Google -keresést vagy más internetes keresést futtat a bérbeadó nevére, akkor hasznos információkat találhat. Ha nyilvános problémák vagy botrányok merültek fel a bérbeadóval vagy az ingatlannal kapcsolatban, akkor ezek valószínűleg megjelennek. Ezzel szemben pozitív jelentéseket találhat, ha a bérbeadó vagy a lakáskomplexum közhasznú projektekben vagy hasonló törekvésekben vesz részt.

Ellenőrizze a bérbeadó referenciáját 6. lépés
Ellenőrizze a bérbeadó referenciáját 6. lépés

Lépés 3. Kutatja a helyi lakásadatbázisokat

Attól függően, hogy hol tartózkodik az országban, előfordulhat, hogy webhelyeket talál a helyi lakásokról és ingatlanokkal kapcsolatos kérdésekről. Ha létezik ilyen eszköz az Ön területén, használja azt az ingatlan kereséséhez.

  • Például Chicago környékén a leendő bérlők használhatják a Cook County Property Info webhelyet a www.cookcountypropertyinfo.com címen. Ez az oldal lehetővé teszi, hogy keresse meg, hogy a bérbeadó aktuális adófizetési kötelezettséggel rendelkezik -e, voltak -e vagy vannak folyamatban lévő kizáró intézkedések, és egyéb információk a megyei értékelő, jegyző, ellenőrző tanács és megyei jegyző által.
  • A leendő bérlők Wisconsinban használhatják a TenantResourceCenter.com webhelyet hasonló információkhoz és a tulajdonosok véleményezéséhez.
Ellenőrizze a bérbeadó referenciáját 7. lépés
Ellenőrizze a bérbeadó referenciáját 7. lépés

Lépés 4. Ellenőrizze a Better Business Bureau -nál, hogy nincsenek -e panaszok a bérbeadó vagy ingatlankezelő társaság ellen

A BBB.org nemzeti weboldalon megkeresheti a helyi Better Business Bureau fejezetet. Ezután derítse ki, érkezett -e panasz a közelmúltban a bérbeadóval vagy a lakóteleppel kapcsolatban.

3 /3 -as módszer: Ellenőrzés az állami ügynökségeknél

Ellenőrizze a bérbeadó hivatkozását 8. lépés
Ellenőrizze a bérbeadó hivatkozását 8. lépés

1. lépés. Beszéljen a helyi rendőrséggel

Látogasson el a helyi rendőrségre, és beszéljen valakivel a szállásadóról. Próbálja meg kideríteni, hogy túl sok rendőrségi hívás érkezik -e az épületbe vagy a komplexumba, vagy előfordult -e probléma a bérbeadóval egyénileg. Bár a rendőrség nem tud nyilvános adatokat közölni egy személyről, a rendőrségi hívásnapló egy adott címre általában nyilvános.

Ellenőrizze a bérbeadó hivatkozását 9. lépés
Ellenőrizze a bérbeadó hivatkozását 9. lépés

2. lépés: Ellenőrizze a telekkönyvet, hogy ellenőrizze az ingatlan tulajdonjogát

Látogassa meg a megyei bíróságot vagy a nyilvántartást a leendő lakásról. A megyei ingatlannyilvántartás nyilvános. Használnia kell az ingatlan címét az ingatlan tulajdonjogának ellenőrzésére, vagy annak kiderítésére, hogy van -e folyamatban lévő jogi eljárás.

A tulajdonjog ellenőrzése fontos ahhoz, hogy megbizonyosodjon arról, hogy nem kapják el, ez egyfajta átverés. Ritka, de időnként csalások merülnek fel, amelyek során az emberek földesuraknak adják ki magukat, beszednek egy havi bérleti díjat és kauciót, majd eltűnnek

Ellenőrizze a bérbeadó hivatkozását 10. lépés
Ellenőrizze a bérbeadó hivatkozását 10. lépés

3. lépés. Keresse meg az ügyek listáját a megyei bíróságon

Menjen a bírósághoz, és nézze meg az elmúlt hónapokban benyújtott ügyek listáját. Ez gyakran online elérhető, és kereshet név szerint akár felperesre, akár alperesre.

  • Ha nagyszámú ügyet talál a bérbeadója, mint alperes ellen, akkor aggódnia kell, hogy ilyen sok embernek problémái vannak vele.
  • Ha sok olyan esetet talál, amelyet a bérbeadó, mint felperes nyújt be, ez aggodalomra adhat okot, hogy a bérbeadó gyorsan elindul kilakoltatás vagy más jogi lépés érdekében.
Ellenőrizze a bérbeadó hivatkozását 11. lépés
Ellenőrizze a bérbeadó hivatkozását 11. lépés

4. Lépés. Ellenőrizze az illetékes állami ügynökségnél, hogy nincsenek -e bérlői panaszok

A legtöbb államban van ingatlanbizottság vagy más állami vagy helyi hivatal, amely elfogadja és kivizsgálja a földesurakkal szembeni panaszokat. Tudja meg, hogy melyik iroda fedezi ezt az Ön területén, és ellenőrizze a bérbeadóját vagy a lakóházát.

Például New Yorkban a bérlők panaszt nyújthatnak be a New York -i bérlői zaklatás megelőzésével foglalkozó munkacsoporthoz

Ellenőrizze a bérbeadó referenciáját 12. lépés
Ellenőrizze a bérbeadó referenciáját 12. lépés

5. lépés Lépjen kapcsolatba a főügyésszel vagy az államtitkári fogyasztóvédelmi irodával

A legfőbb ügyészség vagy az államtitkár rendszerint elfogadja az állam lakóinak panaszait a legkülönfélébb fogyasztói ügyekkel kapcsolatban. Ez magában foglalja a bérlők és a bérbeadók közötti problémákat. Ellenőrizze ezeket az irodákat, hogy megtudja, a panaszok nyilvános ügyek -e, vagy kereshet -e név szerint a leendő bérbeadó számára.

  • A kaliforniai főügyészségnek van egy weboldala, amely elfogadja a bérlők panaszait.
  • A Minnesota -i főügyésznek van egy weboldala, amely információkat tartalmaz a bérlők jogairól, és elfogadja a bérbeadókra vonatkozó panaszokat.

Ajánlott: