Hogyan lehet tárgyalni a jelzálog -elfogadásról: 13 lépés (képekkel)

Tartalomjegyzék:

Hogyan lehet tárgyalni a jelzálog -elfogadásról: 13 lépés (képekkel)
Hogyan lehet tárgyalni a jelzálog -elfogadásról: 13 lépés (képekkel)

Videó: Hogyan lehet tárgyalni a jelzálog -elfogadásról: 13 lépés (képekkel)

Videó: Hogyan lehet tárgyalni a jelzálog -elfogadásról: 13 lépés (képekkel)
Videó: Make $10,000 A Month With A Pickup Truck Hauling RV's!! 2024, Március
Anonim

Lakástulajdonosok milliói vannak lemaradva a jelzáloghitel -fizetésükben. A felzárkózás kitalálása nehéz feladat, és megköveteli a hitelező segítségét. A megoldás lehet egy törlesztési megállapodásnak nevezett törlesztési terv, amely bárki számára elérhető, akinek Freddie Mac vagy Fannie Mae tulajdonában van, vagy az FHA által biztosított. A jelzáloghitel -elutasítás lehetővé teszi, hogy rövid időre elhalasztja vagy leállítsa alapértelmezett befizetéseinek teljesítését, amíg pénzügyi helyzete javul, vagy lehetővé teszi, hogy néhány hónap alatt lezárja magát a kifizetések átszervezésével. Miután utolérte, visszatér a rendszeres kifizetésekhez. Esetleg tárgyalhat a hitelezőjével is, hogy megbocsásson az alapértelmezett összeg egy részének vagy egészének. A türelem csak rövid távú megoldás, ha átmeneti anyagi nehézségei vannak. A nehézségeit dokumentálnia kell a hitelező által kért pénzügyi dokumentumok benyújtásával.

Lépések

Rész 1 /3: Döntés a türelembe lépésről

Tárgyalás a jelzálogjog elutasításáról 1. lépés
Tárgyalás a jelzálogjog elutasításáról 1. lépés

1. lépés. Értse meg, hogy a türelem milyen előnyökkel járhat Önnek

A türelem a jelzáloghitelek ideiglenes felfüggesztését vagy csökkentését biztosítja. Ezért segíthet abban, hogy otthon maradjon, amíg anyagi helyzete javul. A türelem hasznos módja lehet annak, hogy kiszabaduljon a betegségből, válásból vagy munkahely elvesztéséből eredő pénzügyi lyukból.

A hitelező nem nyújthat be kizárást Ön ellen, miután tárgyalt a jelzálog -felmondási szerződésről, kivéve, ha elmulasztja a törlesztési tervet

Tárgyalás a jelzálogjog elutasításáról 2. lépés
Tárgyalás a jelzálogjog elutasításáról 2. lépés

2. lépés. Határozza meg, hogy jogosult -e Önre

Az elévülési tervek elsősorban azoknak a hitelfelvevőknek szólnak, akik történelmileg időben és maradéktalanul teljesítették jelzáloghitelüket, de átmenetileg pénzügyi nehézségekbe ütköztek. Nem hasznos azoknak a hitelfelvevőknek, akik normál körülmények között nem tudják megfizetni a jelzáloghitelt (azok, akik több házat vásároltak, mint amennyit megengedhetnek maguknak). A türelmet kérő hitelfelvevők készek legyenek változtatni költési szokásaikon, és jóhiszemű erőfeszítéseket tenni jelzálogkölcsönük törlesztésére.

Nem minden jelzáloghitel jogosult elállásra. Például az elfogadható kamatozású jelzáloghitelek (ARM), amelyek megfizethetetlen kamatszintre emelkedtek, nem támogathatók

Tárgyalás a jelzálogjog elutasításáról 3. lépés
Tárgyalás a jelzálogjog elutasításáról 3. lépés

3. lépés Ismerje a kockázatokat

A türelmi terv nem bocsátja meg a jelzálog -kifizetéseket. Inkább késlelteti a kifizetésüket, amikor kijön az anyagi gondokból. Ezen a ponton mind a rendszeres, havi jelzáloghitel -befizetéseket, mind pedig az elévülési időszak alatt felhalmozott kifizetések fedezésére használt kiegészítő kifizetéseket fizeti. Ha nem fordít költségvetést erre a kifizetések növelésére, akkor pénzügyi nehézségekbe kerülhet.

Ezenkívül egy tolerációs terv csökkentheti hitelképességét. Mindazonáltal a hitelminősítés csökkenése egy elhárítási tervből jelentősen kisebb, mint a többszörös késedelmes vagy meg nem fizetett jelzáloghitel -kifizetések hatása

Tárgyalás a jelzálog -elfogadásról 4. lépés
Tárgyalás a jelzálog -elfogadásról 4. lépés

4. lépés. Fontolja meg a többi lehetőséget

Ha pénzügyi gondokba ütközött, és nem tudja kifizetni a hitelt, akkor a türelmi terv felvállalása csak egy a sok lehetőség közül. A fő lehetőségek a kölcsön módosítása, amely hosszabb időtartamra újraamortizálja a kölcsönt, és a refinanszírozás, amely csökkentheti a kamatlábat. Bizonyos körülmények között más lehetőségek is rendelkezésre állnak, többek között:

  • A lakás rövid eladása. Ha több tulajdona van a házában, mint amennyivel tartozik, előfordulhat, hogy gyorsan el tudja adni a házát, és a bevételt a kölcsön törlesztésére fordítja.
  • Visszatérítés. A VA kölcsönöket (a veteránoknak nyújtott speciális kölcsönöket) a VA visszavásárolhat és szervizelhet, ami nagyobb rugalmasságot biztosít a hitelfelvevőknek a fizetésekben.
  • Fő csökkentés. Bizonyos kormányzati programok lehetővé tehetik, hogy a hitelt átszervezze alacsonyabb értékkel az otthona számára. Ez viszont csökkenti a befizetéseit.

Rész 3 /3: Türelem kérése

Tárgyalás a jelzálogjog elutasításáról 5. lépés
Tárgyalás a jelzálogjog elutasításáról 5. lépés

1. lépés. Hívja fel a hitelezőjét, és magyarázza el átmeneti pénzügyi nehézségeit

Az első lépés az, hogy kapcsolatba lép a hitelezővel. A legjobb módja ennek egyszerűen az, ha felhívja és felkéri, hogy beszéljen a hitelszolgáltatásokkal. Amikor hív, a hitelező általában a következő információkat kéri:

  • A nehézségek leírása.
  • A kölcsön száma.
  • Havi, adózás előtti bevétele.
  • A havi költségek listája.
  • Bármilyen munkanélküli segélyt kaphat.
Tárgyalás a jelzálogjog elutasításáról 6. lépés
Tárgyalás a jelzálogjog elutasításáról 6. lépés

2. lépés. Kérjen tőlük jelzálog -elállási szerződést

Annak érdekében, hogy javítsa esélyeit az elnézésre, meg kell mutatnia a hitelezőjének, hogy már megpróbálta csökkenteni a költségeit a jelzáloghitel -kifizetések teljesítéséhez. Legyen kész erre bizonyíték, ha türelmet kér. Feltétlenül magyarázza meg teljesen a helyzetét.

Tárgyalás a jelzálogjog elutasításáról 7. lépés
Tárgyalás a jelzálogjog elutasításáról 7. lépés

3. lépés: Küldje el nekik a kért pénzügyi információkat

Készüljön fel pénzügyi nehézségeinek bizonyítására pénzügyi információk, például munkanélküli -járadék -odaítélési levél másolatainak vagy fizetési csonkjainak benyújtásával, amelyek a csökkentett béreket, a legutóbbi bankszámlakivonatokat, az adóbevallásokat, valamint az adósságainak és eszközeinek listáját mutatják be.

Tárgyalás a jelzálogjog elutasításáról 8. lépés
Tárgyalás a jelzálogjog elutasításáról 8. lépés

4. lépés. Kövesse nyomon a hitelező veszteségcsökkentési részlegét, amíg egy tárgyalót nem rendel hozzá az iratához

Jelentkezzen vissza telefonon vagy személyesen néhány naponként, amíg az ügyet átadják a kölcsönügyintézőnek vagy a tárgyalópartnernek.

Rész 3 /3: Tárgyalás a tűrési megállapodásról

Tárgyalás a jelzálogjog elutasításáról 9. lépés
Tárgyalás a jelzálogjog elutasításáról 9. lépés

1. lépés. Folytassa a hívást, amíg meg nem kapja az írásbeli jóváhagyást

Még azután is, hogy az ügyet egy speciális hitelügyintézőnek küldték, előfordulhat, hogy egy ideig nem hall vissza. Ez azért van, mert az Ön konkrét helyzetét elemzik. Ha elutasítási kérelmét jóváhagyják, kapni fog egy levelet, amely felsorolja a hitelező javasolt elutasítási feltételeit, beleértve:

  • A jelzálog -fizetések csökkentésének összege az elévülési időszak alatt.
  • Bármilyen egyéb díj (biztosítás, letéti ügylet, stb.), Amelyet a kifizetés fedez.
  • A türelmi időszak időtartama.
  • Az elévülési időszak alatt nem teljesített kifizetések visszafizetésének feltételei.
Tárgyalás a jelzálogjog elutasításáról 10. lépés
Tárgyalás a jelzálogjog elutasításáról 10. lépés

2. lépés. Tekintse át a tolerancia feltételeit

Tekintse át a türelmi feltételeket, és győződjön meg arról, hogy megfelelnek a helyzetének. Például győződjön meg arról, hogy a befizetés csökkentése elég nagy ahhoz, hogy lehetővé tegye a kifizetéseket az eltiltási időszak alatt. Ezenkívül meg kell győződnie arról, hogy a türelmi időszak elég hosszú ahhoz, hogy időt adjon a talpra állására. Végezetül győződjön meg arról, hogy az elévülési időszak alatt nem teljesített kifizetések visszafizetésének feltételei fenntarthatóak lesznek az Ön számára, amint eljön az ideje, hogy visszafizesse azokat.

Tárgyalás a jelzálogjog elutasításáról 11. lépés
Tárgyalás a jelzálogjog elutasításáról 11. lépés

3. lépés. Tárgyalás a hitelezővel

A hitelezők úgy tűnhetnek, hogy az általuk adott türelmetlenség kőbe vésett. Ön azonban itt tartogat némi tárgyalóerőt. A bankok nem akarják vállalni a házuk kizárásának költségeit, ezért hajlandóak lesznek hallgatni, ha nem tetszik az elnézés feltétele. Hívjon vagy látogasson el személyesen a bankba, hogy megbeszélje a feltételeit.

Ne feledje azonban, hogy nincs garancia arra, hogy a hitelező engedélyezi az Ön által javasolt módosításokat. Míg a hitelfelvevőknek nincs jogi kötelezettségük arra, hogy elfogadják az elállási szerződés feltételeit, a hitelezőknek nem kell elfogadniuk a feltételeket a hitelfelvevő számára

Tárgyalás a jelzálogjog elutasításáról 12. lépés
Tárgyalás a jelzálogjog elutasításáról 12. lépés

Lépés 4. Írja alá és küldje vissza a jelzálog -feloldási szerződést

A hitelezője tájékoztatja Önt, ha vannak olyan dokumentumok, amelyek megkövetelik az aláírását.

Tárgyalás a jelzálogjog elutasításáról 13. lépés
Tárgyalás a jelzálogjog elutasításáról 13. lépés

5. lépés Szükség esetén tárgyalja újra a kölcsön feltételeit

Ha az elévülési idő lejár, és továbbra sem tudja kifizetni a kifizetéseket, különösen az elállási törlesztéseket, akkor a hitelezője hajlandó lehet tovább dolgozni Önnel. Ebben az esetben opcióként felajánlhatják a hitel módosítását vagy refinanszírozását, hogy elkerülje a kizárást.

Ajánlott: