A szolgalom törvényes jog a nem birtokolt ingatlan használatához. A szolgalom gyakori formája a szomszédok ingatlanán átmenő felhajtó használatának joga. Ezt a fajta szolgalmat néha „elsőbbségi jognak” nevezik. A szolgalom megszerzéséhez azonban nem kell szomszédos földtulajdonosnak lennie. Például szolgalmat szeretne, mert valakinek a tulajdona könnyű hozzáférést biztosít a vízhez. A szolgalmi jog megszerzése érdekében tárgyalnia kell a földtulajdonossal, akinek ingatlanát használni kívánja. Ezután el kell készítenie egy elfogadható jogi dokumentumot, és be kell nyújtania azt a tettek nyilvántartójához.
Lépések
Rész 1 /3: Tárgyalás a szolgalom érdekében
1. lépés Felmérje földjét
Mielőtt szolgalmi tárgyalásokat kezdeményezne, ellenőrizze, hogy valóban birtokában van -e a használni kívánt földterületnek. Például tárolhat berendezéseket az ingatlan határvonala közelében. Ellenőrizze kétszer, hogy az Ön által használt terület valóban része a csomagnak.
- Kereshet egy már elvégzett felmérést. Ezt általában a városi vagy megyei irodában őrzik. Alternatív megoldásként felmérőt bérelhet felméréshez. A felmérők megtalálhatók a telefonkönyvben vagy az interneten.
- Legalább szerezze be az ingatlan jogi leírását, és próbálja megtalálni ingatlanának pontos határait. Ha tulajdonképpen birtokolja a használni kívánt földterületet, akkor nem kell szolgalmat szereznie.
2. lépés. Találkozzon egy ingatlanügynökkel
Ha megtudja, hogy a szomszéd birtokolja a földet, akkor el kell kezdenie gondolkodni a tárgyalásokon. Valószínűleg fizetnie kell a szolgalomért. A tárgyalások tervezésének megkezdéséhez meg kell próbálnia elfogadható árat ajánlani.
- Találkozhat egy ingatlanügynökkel. Az ügynökök valószínűleg több tapasztalattal rendelkeznek a terület földjének értékének megértésében. Azt is tudhatják, hogy az emberek általában mennyit fizetnek a szolgalom típusáért.
- Kérdezze meg a közösség többi tagját is, hogy vannak -e szolgalmaik. Kérdezd meg, mennyit fizettek érte. Szeretné tudni, mi tekinthető szabványnak.
3. lépés. Lépjen kapcsolatba az ingatlan tulajdonosával
Fel kell hívnia vagy írnia az ingatlan tulajdonosát, és megemlítenie, hogy szolgalmi jogot szeretne kapni az ingatlanára. Kérjen időt a találkozásra, hogy megvitassák ezt a lehetőséget.
- Általában produktívabb négyszemközt tárgyalni. Nem verbális jeleket olvashat, amikor személyesen találkozik, és válaszol ezekre a jelzésekre.
- Ha személyesen szeretne tárgyalni, akkor érdemes felfüggeszteni a kapcsolatot a tulajdonossal mindaddig, amíg egymás közelében nem lesztek. Például, ha mindkettőnek nyári tábora van, akkor lehet, hogy nem akar tárgyalni a téli időszakban. Ehelyett várhat júniusig, amikor mindketten megnyitjátok a táborokat.
4. lépés. Tegyen ajánlatot
A sikeres tárgyalásokhoz viszonylag alacsony nyitási ajánlatot kell tennie. Például, ha a szolgalmi díjért legfeljebb 1000 dollárt szeretne fizetni, akkor ne kezdjen tárgyalásokat 1 000 vagy akár 850 dollárral. Hagyni akarsz teret, hogy felmenj.
- A másik fél azonnal elutasíthatja az ajánlatát. Pozitívan kell reagálnia, és meg kell kérnie a másik felet, hogy tisztázza, miért kifogásolja a felajánlott összeget.
- Ne csukódjon azonnal nyomás alatt, és növelje ajánlatát. Ehelyett kérdezze meg a másik felet, hogy az ajánlatának melyik részét szeretik. Például egyetérthetnek a szolgalmi joggal, de nem az árával. Ha megtudja, hol ért egyet, akkor léphet előre és kezelheti azokat a problémákat, amelyekkel nem ért egyet.
5. lépés. Tárgyaljon, amíg beleegyezik
A tárgyalás magában foglalja az adok -kapok folyamatát. A legtöbb tárgyalás a szolgalomért fizetett ár körül fog folyni. Vannak azonban más változók is:
- A szolgalom időtartama. A tulajdonos szolgalmat adhat korlátozott ideig vagy határozatlan időre. Ha a tulajdonos túl sok pénzt akar a határozatlan időre szóló szolgalomra, akkor ajánlja fel, hogy fizet 15 éves szolgalomért. 15 év elteltével bármikor tárgyalhat a hosszabbításról.
- A felhasználás mennyisége. Szolgálatot szeretne, ha valaki ingatlanán tárolja a berendezéseket. Például halászcsónakot, felszereléseket és egyéb felszereléseket tárolhat valaki pázsitján. A tárgyalások során felajánlhatja, hogy csak a felszerelést tárolja, de a hajót nem.
- Ki más használhatja a szolgalmat. Érdemes felhajtót használni a saját ingatlan eléréséhez. Ha a másik fél aggódik amiatt, hogy túl sok ember használja a felhajtót, akkor egyetérthet azzal, hogy a használatot csak Önre és közvetlen családjára korlátozza. Ezután kérni fogja, hogy minden látogató parkoljon le az útra, és lépjen be.
6. lépés Készüljön fel az azonnali fizetésre
Ha megegyezik, akkor gyorsan haladnia kell az üzlet megkötésével. Ha túl sokáig vársz, akkor az ingatlan tulajdonosa visszautasíthatja ígéretét. Még az is lehet, hogy megpróbál több pénzt kicsikarni belőled.
Győződjön meg arról, hogy a csekkszámláján rendelkezésre áll a pénz a szolgalom kifizetésére. A megállapodást a lehető leghamarabb végre akarja hajtani
2. rész a 3 -ból: Szolgálat létrehozása szerződéssel
1. lépés. Találkozzon egy ügyvéddel
Szervizszerződést kell készítenie. Meg kell felelnie államának minden alaki kötelességéhez a föld érdekeltségének átruházásakor: írásos okirat, aláírás stb.
- Ha segítségre van szüksége a megállapodás kidolgozásában, forduljon ügyvédhez. Képzett földhasználati ügyvéd segíthet a megállapodás elkészítésében, és győződhet meg arról, hogy azt megfelelően rögzítették.
- Még akkor is, ha nem akar ügyvédnek fizetni a szolgalom elkészítéséért, meg kell vizsgálnia a saját maga által készített dokumentumokat. Sok ügyvéd most „szétválasztott” jogi szolgáltatásokat kínál. E megállapodás értelmében felveheti az ügyvédet, hogy diszkrét feladatokat hajtson végre Ön helyett, például átnézze a dokumentumokat és mutasson a hibákra.
2. lépés Nyisson meg egy szövegszerkesztő dokumentumot
Ha saját maga szeretné megtervezni a szolgalmat, nyisson meg egy üres szövegszerkesztő dokumentumot. Állítsa a betűtípust olvasható méretre és stílusra.
3. lépés A dokumentum címe
Adjon a dokumentumnak egy egyszerű címet: „Könnyűsegély” elegendő.
4. lépés. Határozza meg a feleket
El kell magyaráznia, kik a megállapodásban részt vevő felek. Az a személy, aki az ingatlanára szolgalmat ad, a „Grantor”, az ingatlanhoz hozzáférő személy pedig a „Címzett”.
Például elkezdheti a dokumentumot: „Ezt a segélynyújtási engedélyt 2016. augusztus negyedik napjától Michael J. Smith,„ Grantor”és Alice K. Jones,„ Grante”adták ki és kötötték.”
5. lépés. Mondja el az ellenértéket
Azt kell mondania, hogy a kedvezményezett pénzt adott a támogatónak a szolgalomért cserébe. Ez kötelező szerződést hoz létre.
Például ezt írhatja: „Ötszáz dollár (500,00 USD) és a kedvezményezett egyéb jó és értékes ellenszolgáltatása ellenében a Támogató a következőket adja…”
6. lépés. Magyarázza el a szolgalom célját
Az elején elmondhatja, miért köti meg a megállapodást. Ez segít mindenkinek, aki elolvassa a dokumentumot, gyorsan megérteni az Ön által létrehozott szolgalmat.
Például: „Míg a Kedvezményezett házat épít, és hozzá kell férnie a tulajdonához, míg a Támogató szolgalmat kíván nyújtani a Kedvezményezettnek a kiszolgált parcella felett az itt meghatározott célokra…”
7. lépés. Írja le a terhelt csomagot
A szolgalommal terhelt ingatlant „kiszolgáló” csomagnak nevezik. A szolgalmi jogot megszerző ingatlant „domináns” parcellának nevezik.
- A kiszolgáló parcella leírásához meg kell szereznie az ingatlan jogi leírását az ingatlan okiratából.
- Azt is egyszerűen csatolhatja az okiratot a megállapodáshoz, és hivatkozhat rá. Például kijelentheti: „Grantor bizonyos ingatlanok tulajdonosa, amelyek Cook County -ban, Illinois államban találhatók, és amelyek tulajdonát különösen a mellékelt A. melléklet tartalmazza.”
8. lépés. Határozza meg a kedvezményezett földterületet
Az Ön földjét „uralkodó” parcellának nevezik, mert a szolgalmat ingatlanja javára használja fel. Ismertesse az ingatlanát.
- Csatolhat egy kiállítást az ingatlan jogi leírásáról, ugyanúgy, mint a szolgálati birtok esetében. Nevezze az uralkodó birtok kiállítását B kiállításnak.
- Például begépelheti: „A kedvezményezett bizonyos ingatlanok tulajdonosa, amelyek szintén Cook megyében, Illinois államban találhatók, és amelyek tulajdonosa részletesebben a mellékelt B. mellékletben található.”
- Lehet, hogy nem te vagy a szomszéd. Például több városban is lakhat, de meg akarja vásárolni a szolgalmat a tó eléréséhez. Ebben a helyzetben nem kell leírnia az ingatlanát.
9. lépés. Írja le a szolgalmi területet
A lehető legpontosabban határozza meg a használni kívánt ingatlant.
- Ha a felhajtót használja, egyszerűen nevezze bejárónak: „A Grantor megadja a Jogosultnak a felhajtóút használatának jogát a kiszolgáló parcellán.”
- Ha azonban egy bizonyos földterületet használ, akkor szükség lehet egy földmérőre, aki kijelöli a határokat és határokat.
10. lépés. Írja le a létrehozott jogot
Megadhatja a létrehozott jogokat is. Az ingatlantulajdonos szolgalmat adhat bármilyen célra vagy korlátozott célra. Magyaráznia kell a létrehozott jogokat.
Például azt mondhatja: „A Grantor a kedvezményezettnek csak a kedvezményezett ingatlanába való belépésre és onnan való kilépésre jogosítja fel a felhajtót.”
11. lépés. Adja meg, hogy mennyi ideig tart a szolgalom
A szolgalmak korlátozott ideig vagy korlátlan ideig tarthatnak. A megállapodásban meg kell határoznia a szolgalom időtartamát.
- A szolgalmak egy meghatározott esemény bekövetkezéséig is tarthatnak. Például, ha saját bejárót épít, akkor érdemes lehet szolgalmat használni szomszédja felhajtójához, amíg a sajátja elkészül.
- Ha a szolgalom a végtelenségig tart, akkor mondja ki: „A szolgalom örökös szolgalom.”
12. lépés. Magyarázza el, hogy a szolgalom átruházható -e
Ez a szolgalmi megállapodás kritikus része. El kell magyaráznia, hogy a szolgalom olyan dolog, amelyet átruházhat másokra, vagy csak az Ön használatára szolgál.
- Ha a szolgalmi jog átruházható ingatlan értékesítésekor, akkor vegye figyelembe, hogy az „a földdel együtt fut”. Például kijelentheti: „Az örökös szolgalom egy szövetség, amely a földdel való futásra szolgál, és az uralkodó parcellához tartozik.” Ez azt jelenti, hogy amikor eladja a földet, azzal együtt eladja a szolgalmat is.
- Előfordulhat azonban, hogy a szolgalmat csak személyes használatra szánják. Ha eladja ingatlanát, akkor a szolgalmi jog nem kerül átruházásra. Ebben a helyzetben a szolgalom „bruttó”. Ebben a helyzetben ezt írhatja: „A szolgalom jellege bruttó.”
13. lépés. Határozza meg, hogy a szolgalom kizárólagos -e
Lehet, hogy kizárólagos használatot kap a földön, vagy mások is használhatják. A megállapodásban közölje, hogy a szolgalom kizárólagos vagy nem kizárólagos. Ha nem kizárólagos, akkor adja meg, ki is használhatja a szolgalmat.
Például kijelentheti: „Ez a szolgalom nem kizárólagos, és a szolgálati ingatlan tulajdonosa is elérheti.”
14. lépés. Magyarázza el, ki felelős a karbantartásért
A szolgalmi dokumentumban le kell írnia azt is, hogy ki felelős a karbantartásért. Ha a szolgalmi jogosultnak jogában áll fejlesztéseket építeni, akkor azt is meg kell adni.
Például azt mondhatja: „A kedvezményezett és a támogató részt vesz a felhajtóút karbantartásában, amely magában foglalja azt is, hogy évente legalább egyszer minősítsék.”
Rész 3 /3: A szolgalmi szerződés végrehajtása
1. lépés. A megállapodást hitelesítse
Szükséges, hogy a szolgalmi szerződését ugyanúgy kövessék, mint egy okiratot. A legtöbb államban ez azt jelenti, hogy a megállapodást közokiratba kell foglalni.
- A legtöbb bíróságon, városi hivatalban és nagy bankban talál jegyzőket. A legközelebbi közjegyző megkereséséhez látogasson el az Amerikai Közjegyzői Társaság webhelyére. Írja be irányítószámát a Kereső oldalon.
- Ha a megállapodást közokiratba kell foglalnia, helyezzen be egy közjegyzői blokkot az oldal aljára, az aláírási sorok alá. Az interneten keresve elfogadható jegyzői blokkokat talál.
2. lépés. Írja alá a dokumentumot
Alá kell írnia a dokumentumot a közjegyző előtt. Ügyeljen arra, hogy elegendő személyazonosító okmányt is hozzon magával a közjegyző számára. Általában elegendő egy érvényes vezetői engedély vagy útlevél.
Az állam jogszabályaitól függően szükség lehet a megállapodás tanúbizonyságára is. A tettek jegyzőkönyve meg kell, hogy tudja mondani, szükség van -e tanúkra
3. Rögzítse a szolgalmat
A szolgalmat fel kell jegyezni a két parcellára vonatkozó okmányokra.
Vegye fel a kapcsolatot a Jegyzőkönyvvel, és kérdezze meg, hogyan kell rögzíteni a szolgalmat
4. lépés. Szerezze be a frissített okirat másolatát
Biztos akar lenni abban, hogy a szolgalmat rögzítették az okmányokon. Az ellenőrzéshez kérjen másolatokat.