Hogyan lehet bérelni egy pincét (képekkel)

Tartalomjegyzék:

Hogyan lehet bérelni egy pincét (képekkel)
Hogyan lehet bérelni egy pincét (képekkel)

Videó: Hogyan lehet bérelni egy pincét (képekkel)

Videó: Hogyan lehet bérelni egy pincét (képekkel)
Videó: 3x3-as mátrix inverzének meghatározása másik módszer 2024, Március
Anonim

Sok ember számára az alagsor csak a dobozok elhelyezésének helye. A takarékos lakástulajdonosoknak ez egy teljesen más lakóterület, amely csak arra vár, hogy kiadják. Ha azon gondolkodik, hogy otthonának alagsorát bérbeadási piacon helyezi el, az első lépése az lesz, hogy megfelelő állapotba hozza a leendő bérlőt. Ezután összpontosíthat egy csábító lista létrehozására, és átvizsgálhatja az érdeklődő bérlőket, hogy megtalálják a tökéletes bérlőt.

Lépések

Rész 1 /3: Az alagsor élhetővé tétele

Pince bérbeadása 1. lépés
Pince bérbeadása 1. lépés

1. lépés. Tudja meg, hogy jogszerű -e bérelni egy pincét, ahol él

Mielőtt túlságosan szívesen felsorolná az alagsorát, végezzen némi kutatást annak megállapítása érdekében, hogy a terület törvényei lehetővé teszik -e a lakópincék legális lakásként történő bérbeadását. Még ha így is van, bizonyos feltételek fennállhatnak, amelyeket be kell tartania, például a lakosok maximális száma vagy az egyes lakások egy -egy telkenként.

  • Előfordulhat, hogy számos, az egészséggel és biztonsággal kapcsolatos kódexnek kell megfelelnie, valamint a körülményektől függően övezeti és bérleti adó -engedély megszerzése is szükséges.
  • Ne felejtse el ellenőrizni a háztulajdonosok szövetségének alapszabályát sem. Sok esetben ők döntik el, hogy mit szabad és mit nem szabad a környéken.
  • Képesnek kell lennie arra, hogy lekérje a szomszédos háztulajdonosok szövetségének alapszabályait az államtitkár webhelyén keresztül. Ha nem találja őket, kérje meg a szomszédot, hogy nyújtson Önnek nyomtatott példányt.
  • Ha olyan területen próbálja kiadni az alagsorát, ahol a lakhatási törvények ezt nem teszik lehetővé, akkor komoly bírságot kaphat.
Pince bérbeadása 2. lépés
Pince bérbeadása 2. lépés

2. lépés. Határozza meg, hogy az alagsor elég nagy -e ahhoz, hogy élhessen

Nem minden pincét hoznak létre egyformán-néhány luxus rejtekhely, míg mások alig több mint 4 fal és betonpadló. Mérje meg alagsorát faltól falig, hogy megtalálja annak teljes méretét. Ha kisebb, mint 300 négyzetméter, akkor valószínűleg nem a legkényelmesebb lakótér lesz.

  • A legtöbb helyen a lakópincéknek legalább 6,5–7 láb (2,0–2,1 m) mennyezettel kell rendelkezniük, hogy jogilag lakhatónak minősüljenek.
  • Az egészségügyi vagy építésügyi felügyelő megkövetelheti a megfelelő kijáratok és szellőzés telepítését és karbantartását.
Pince bérbeadása 3. lépés
Pince bérbeadása 3. lépés

3. lépés. Győződjön meg arról, hogy minden szükséges kényelmet biztosít

Az alagsorban a fő nappali mellett konyhasarkot és teljes fürdőszobát kell felszerelni, működő WC -vel, zuhanyzóval és mosdóval. Bár technikailag nem szükséges, a legtöbb bérlő olyan dolgokat is keres, mint a szőnyeg, a központi fűtés és a levegő, valamint a kábelcsatlakozások a TV -hez és az internethez.

  • A bérbeadás helyi szabályai előírhatják a megfelelő füstjelzők és szén -monoxid -riasztók felszerelését (ha nem is ellenőrzését).
  • Az alagsor bérlése jó módja lehet egy kis extra pénz keresésének, de gyorsan drága projekt lehet, ha a hely nem felel meg a kódnak. Sok esetben egy befejezetlen pince felújítása 100 000 vagy több dollárba kerülhet.
Pince bérbeadása 4. lépés
Pince bérbeadása 4. lépés

4. lépés. Gondoskodjon a szükséges javításokról

Vizsgálja meg alaposan az alagsort, és keresse meg a javítást vagy cserét igénylő dolgokat. A huzatos ablakok, a laza lépcsők és a rossz szigetelés nem ritka még az újabb pincékben sem. Ezek a kérdések vonzóak lehetnek a leendő bérlők számára.

  • Ha bármilyen problémája van az alagsorával, amelyet jelenleg nem akar vagy nem tud kijavítani, jegyezze fel, és feltétlenül említse meg a lista leírásában.
  • A súlyos problémákat, például a vízkárokat vagy a hibás vezetékeket, meg kell oldani, mielőtt továbblépne a bérleti folyamatban.
Pince bérbeadása 5. lépés
Pince bérbeadása 5. lépés

5. lépés. Mélyen tisztítsa meg az egész alagsort

Porszívózza fel a szőnyeget, portalanítsa az összes környező felületet, és törölje le a fából készült berendezéseket egy réteg foltos fényezési lakkal. Üsse meg az ablakokat valamilyen üvegtisztítóval, és törölje le, amíg szikrázni nem kezd. A betonpadlót fel kell söpörni, vagy akár fel kell törölni, ha már régen megtisztították.

  • Használjon hidrogén -peroxidot, hígított klórfehérítőt vagy trinátrium -foszfátot (TSP) a foltok eltávolításához a betonpadlóról.
  • Takarítás közben feltétlenül keressen új helyet minden olyan tárgynak, amelyet nem szeretne látni a bérlőjének, például tárolt dobozoknak vagy személyes tárgyaknak.
Pince bérbeadása 6. lépés
Pince bérbeadása 6. lépés

6. lépés Ha szükséges, füstölje el a régebbi pincéket

Az alagsorban sok láthatatlan állat található. Ha okkal feltételezheti, hogy az alagsorában már rágcsálók vagy rovarok családja él, érdemes fizetni, ha peszticidekkel kezelik. Lépjen kapcsolatba a területének fertőtlenítő szakemberével, ha többet szeretne megtudni a folyamatról, és tanácsot kap a további lépésekhez.

  • Vigyázzon az elhullott poloskákra, ürülékekre vagy egyéb szokatlan törmelékekre, amelyek esetleges fertőzésre utalhatnak.
  • 5-6 órától akár egy hétig is eltarthat, amíg a mérgező füstölgő gázok eloszlanak, ezért győződjön meg arról, hogy a kártevő-védelmi szolgáltatásokat jóval ütemezi, mielőtt ténylegesen felsorolja a pincéjét.
  • Ha az alagsor a kisebbik oldalon található, előfordulhat, hogy maga is füstölheti egy kereskedelmi vegyi ködképző segítségével. Ezeket az eszközöket megtalálhatja a legtöbb hardverboltban és lakásfelújítási központban.

2. rész a 3 -ból: Az alagsori szoba felsorolása

Pince bérbeadása 7. lépés
Pince bérbeadása 7. lépés

1. lépés. Adja meg az alagsori szobájának részletes leírását

Adjon meg olyan információkat, mint például az alagsor négyzetmétere, a beépített szobák száma és a mellékelt készülékek vagy felszerelések. A potenciális bérlők arra számítanak, hogy mindent egyszerű írásban látnak. A lehető leírtabb leírás azt is megakadályozza, hogy sok kérdésre válaszoljon, amint az érdekelt felek kapcsolatba lépnek Önnel.

  • Az Ön bérleti adatai így szólhatnak: „Hangulatos 800 négyzetméteres alagsori lakás vadonatúj szőnyeggel, konyhasarokkal és fél káddal zuhanyzóval. Az egység saját földszintes ajtóval rendelkezik a privát be- és kilépéshez. A fő nappaliból kellemes kilátás nyílik az erdőre.”
  • Ha ezek a leírások nem pontosak, kerülje a hely túlértékesítését olyan túlzott kifejezésekkel, mint „Tágas, nyitott elrendezés” vagy „Luxus fal-fal szőnyeg”. Ha valaki megnézi a szobát, és nem ért egyet, úgy dönthet, máshol keres.
Pince bérbeadása 8. lépés
Pince bérbeadása 8. lépés

2. lépés. Készítsen képeket a térről több szögből

Készítsen nagy látószögű felvételt a fő nappaliról, valamint az összes csatlakoztatott helyiségről és főbb készülékekről, például fűtés- és légkondicionálóegységekről, valamint vízvezeték-szerelvényekről. Ha az alagsorában különleges funkciók vannak, például párátlanító, játékrendszer vagy babafigura, feltétlenül készítsen néhány közeli képet ezekről is.

  • A tiszta, kiváló minőségű képek rögzítése lehetővé teszi a bérlők számára, hogy pontosan mit fognak kapni. Jól tükröződik majd rajtad, mint szállásadón is, hiszen azt mutatja, hogy nincs mit rejtegetned.
  • Ha az alagsori szobát bútorozzák, rendezze át az elemeket a kívánt módon, hogy „színpadra állítsa” fényképeit, és vizuálisabbá tegye a teret.
  • Nincs egyetlen legjobb képszám, amelyet fel kell tüntetni az adatlapjával. Általánosságban elmondható azonban, hogy minél többet tesz közzé, annál jobb.
Pince bérbeadása 9. lépés
Pince bérbeadása 9. lépés

3. lépés Állítson be tisztességes bérleti árat a hasonló hirdetések alapján

Böngésszen a hasonló méretű lakások listáján online, és nézze meg, mit kér a tulajdonos vagy az ingatlanos. Használja ezt az ábrát, hogy olyan árat találjon, amelyet Ön méltányosnak tart, tekintettel a rendelkezésre álló hely mennyiségére és luxusszintjére. Attól függően, hogy mekkora és jól felszerelt a pincéje, ez havonta 200–1 200 dollár lehet.

  • Az alagsori lakások ára általában alacsonyabb, mint az önálló szállásoké, mivel általában kisebbek, és nem kínálnak annyit a magánélet és a függetlenség területén.
  • Törekedjen arra, hogy az alagsori szobát versenyképesen árazza. Csábító lehet többet kérni, mivel az otthona része, de próbálja szem előtt tartani a helyi lakáspiac feltételeit, és legyen érzékeny a bérlő igényeire.
Pince bérbeadása 10. lépés
Pince bérbeadása 10. lépés

4. lépés: Döntse el, hogy a rezsiköltséget is bele kívánja -e foglalni a bérleti díjba

Ha a bérlőt részben felelőssé teszi a víz, a gáz és a villanyáram kifizetéséért, segíthet a saját megélhetési költségeinek támogatásában. Egyes bérlőket azonban elriaszthat a többletköltség. Végső soron a döntése a bérelt helytől és attól függ, hogy mennyit kínál.

Az egyik kompromisszum az lehet, hogy alacsony, átalánydíjat (mondjuk 50-100 dollárt) számítanak fel a közművekért, amelyek fedezik a bérlő használatának nagyobb részét, miközben csökkentik a saját pénztárcájának megterhelését

Pince bérbeadása 11. lépés
Pince bérbeadása 11. lépés

5. Lépjen kapcsolattartási adatait a lista aljára

Döntse el a kívánt kommunikációs módszert, majd adja meg azt a telefonszámot vagy e -mail címet, ahol a legkönnyebben elérhető. Akár több levelezési formát is megjeleníthet, mivel ez lehetővé teszi, hogy azonnal kitöltse és válaszoljon a kapott válaszokra.

Fontolja meg egy új e -mail fiók létrehozását, amely kifejezetten a bérleti vállalkozások kezelésére szolgál, ha nem szeretné megadni személyes címét idegeneknek

Pince bérbeadása 12. lépés
Pince bérbeadása 12. lépés

6. Hirdesse az alagsori szobáját népszerű lakhatási webhelyeken

Miután elvégezte az utolsó simításokat a bérleti adatlapján, tegye közzé egy olyan webhelyen, mint a Zillow, a HotPads vagy a Craigslist. Naponta több ezer ember használja ezeket az erőforrásokat a szálláslehetőségek nyomon követésére, így biztos, hogy rengeteg tekintetet fog látni az adatlapján. Ingyenesek is, ami azt jelenti, hogy nem lesz kénytelen pénzt költeni, hogy pénzt keressen.

  • Az Airbnb egy másik kényelmes megoldás, ha jobban érdekli a rövid távú kölcsönzés.
  • Ha azt szeretné, hogy adatai a lehető legtöbb jogosult bérlőhöz eljussanak, akár hirdetési helyet is kivehet a helyi újság apróhirdetések rovatában.
  • Ne feledje, hogy néhány jól ismert ingatlankölcsönző webhely, például a ForRent és az Apartments.com díjat számít fel a felhasználóknak, hogy közzétegyék adataikat.

Rész 3 /3: A bérleti folyamat befejezése

Pince bérbeadása 13. lépés
Pince bérbeadása 13. lépés

1. lépés Szűrje át alaposan az érdekelt feleket

Amint elkezdődnek az adatlapjával kapcsolatos kérdések, azonnal válaszoljon, és a további hívás vagy e-mail segítségével tájékozódjon a leendő bérlőjéről. Kíváncsiság nélkül tájékozódjon arról, hogy van -e stabil bevételi forrása, akár egyedülálló, akár párjával vagy szobatársával szeretne együtt élni, és milyen órákat tart. A cél az, hogy meghatározza, kívánatos bérlő -e vagy sem.

Amikor megfelelő szállót kell találnia, joga van olyan választékosnak lenni, amilyennek szeretne. Végül is ez az otthonod, a tulajdonod és a szabályaid

Pince bérbeadása 14. lépés
Pince bérbeadása 14. lépés

Lépés 2. Végezzen hivatalos háttér -ellenőrzést

Az első szűrést követően ásson egy kicsit mélyebbre. Keresse meg a környéken működő magánnyomozó cégeket, és kérje meg őket a bérlő nyilvános nyilvántartásaiból. A korábbi kilakoltatásokat, büntetőeljárásokat és a folyamatban lévő pereket mind kizáró oknak kell tekinteni.

  • A legtöbb vizsgáló cég körülbelül 15-40 dollárt számít fel a szokásos háttér-ellenőrzésért.
  • Az is jó ötlet, ha közvetlenül felveszi a kapcsolatot a bérlő munkáltatójával, hogy személyesen értékelje a személyiségét.
15. pince bérbeadása
15. pince bérbeadása

Lépés 3. Futtassa a hitelvizsgálatot

Vegye fel a kapcsolatot egy hitelintézetekkel, és kérjen jelentést a bérlőjéről. Hiteltörténetük elolvasása vörös zászlókat, például jelentős adósságot vagy elmaradt fizetések előzményeit vonja a figyelmedbe. Ha minden rendben van, akkor biztonságérzete lesz a továbbiakban.

  • Hiteljelentés kéréséhez tudnia kell a bérlő teljes nevét, születési idejét, társadalombiztosítási számát és jelenlegi címét. Egyes nyomtatványok megkérdezhetik jelenlegi munkáltatójuk és bérbeadójuk nevét is.
  • Bár egy pár elmaradt fizetés nem feltétlenül jelenti azt, hogy egy személy megbízhatatlan, nem ajánlott bérbe adni mindenkinek, akinek komoly pénzügyi problémái vannak, mint például a csőd.
16. pince bérbeadása
16. pince bérbeadása

4. lépés: Gyűjtsön be biztonsági letétet

Kérje bérlőjétől az előre meghatározott összeg egyszeri kifizetését, amelyet az ingatlanára vonatkozó biztosításként tart fenn. A biztonsági letét felvétele szokásos gyakorlat, és megakadályozza, hogy anyagilag a horgon maradjon abban az esetben, ha valami megsérül vagy ellopják.

  • Olvassa el az államot vagy területet szabályozó lakás- és ingatlanjogszabályokat, hogy megtudja, mennyi pénzt kérhet legálisan a letétért. Legtöbbször 1-2 havi bérleti díj lesz. Bizonyos helyeken annyit kérhet, amennyit igazságosnak tart.
  • Azokon a helyeken, ahol a biztonsági letéteket szabályozzák, részletes szabályok vonatkozhatnak az Ön kötelezettségeire a biztosítékok megfelelő dokumentálásával és kezelésével kapcsolatban. Véletlenül elveszítheti a letét igénylésére (vagy akár visszatartására) vonatkozó jogát, ha nem tartja be a szabályokat.
17. pince bérbeadása
17. pince bérbeadása

Lépés 5. Készítsen havi bérleti szerződést

Írja le írásban a megállapodás részleteit. Az olyan részleteket, mint a fizetés dátuma és összege, a maximális utaslétszám, valamint a baleset- és kárfelelősség, világos és könnyen érthető nyelven kell megadni. Ha vannak más speciális kifejezések, amelyeket szóban kidolgozott a bérlőjével, ne felejtse el azokat is feltüntetni.

  • Keressen olyan sablonokat az interneten, amelyeket módosíthat az Ön igényeinek és feltételeinek megfelelően.
  • Ha egy kis segítségre van szüksége a hivatalos bérleti szerződés elkészítéséhez, kérjen segítséget egy ingatlanügyvédtől.
18. pince bérbeadása
18. pince bérbeadása

6. Lépjen le néhány házirendet

Amikor eljön az ideje, hogy új bérlője beköltözzön, szánjon egy percet arra, hogy megfogalmazza, mi az, ami megengedett az ingatlanán. Tudniuk kell például, hogy vannak-e a házban más olyan részek, amelyek szigorúan tilosak, vagy engedélyezett-e háziállat. Győződjön meg arról, hogy megértik a kéréseit, hogy tudják, mit várnak tőlük bérlőként.

  • Néhány további pont, amelyet érdemes megfontolni a bérlővel, többek között a dohányzásra, parkolásra, illegális tevékenységekre, zajra, az ajtók zárva tartására, valamint a randevúkra vagy más vendégekre vonatkozó irányelvei.
  • Ideális esetben a nem bonyolítható irányelveket a hivatalos bérleti szerződés részévé kell tenni annak biztosítása érdekében, hogy azok érvényesíthetők legyenek.

Tippek

  • A bérleti pénz adóköteles jövedelemnek minősül, ezért feltétlenül közölje, mennyit keresett az alagsori szobájából, amikor eljött az ideje az adóbevallásnak.
  • Tűz, földrengés vagy egyéb vészhelyzet esetén feltétlenül tájékoztassa bérlőjét az összes kijárat és biztonsági eszköz helyéről.
  • Az alagsor bérbeadásából származó pénz nagy segítséget jelenthet a jelzáloghitel törlesztésében vagy a jövőbeli befektetések megtakarításában.

Ajánlott: