Ház vásárlása bérleti lehetőséggel (képekkel)

Tartalomjegyzék:

Ház vásárlása bérleti lehetőséggel (képekkel)
Ház vásárlása bérleti lehetőséggel (képekkel)

Videó: Ház vásárlása bérleti lehetőséggel (képekkel)

Videó: Ház vásárlása bérleti lehetőséggel (képekkel)
Videó: How To Write A Haiku Poem (Step-By-Step Tutorial) 2024, Március
Anonim

Lehet, hogy megtalálta álmai otthonát, de hitelképessége nem elég magas ahhoz, hogy jogosult legyen hitelre, vagy nincs megtakarítása az előleghez. Ne aggódjon-a vásárlási lehetőséggel rendelkező lízing tökéletes lehet az Ön számára. Ezzel a megállapodással bérleti díjat fizet, és lehetősége van néhány év múlva megvásárolni az ingatlant. A befizetett bérleti díjak egy része az előleghez kerül, és bónuszként lesz ideje tisztázni hitelét, mielőtt jelzálogot kér.

Lépések

1. rész a 4-ből: Lízingeléses lakás keresése

Vásároljon házat bérleti lehetőséggel 1. lépés
Vásároljon házat bérleti lehetőséggel 1. lépés

1. lépés. Ellenőrizze a lakásokat a környéken

A lakástulajdonosok gyakran bérbeadással hirdetik házukat. Hajtson körbe, és nézze meg a jeleket. A táblán általában a vételár és a havi bérleti díj szerepel. Ellenőrizze az összes környéket, ahol szeretne élni.

Vásároljon házat bérleti lehetőséggel 2. lépés
Vásároljon házat bérleti lehetőséggel 2. lépés

2. lépés Kérje meg az eladót, hogy fontolja meg a saját lízingszerződést

Sok eladó soha nem gondolt arra, hogy bérbe adja otthonát egy potenciális vevőnek. Ha azonban a piac lassú, fontolóra vehetik. Ha olyan lakást talál, amelyet szeret, akkor kérdezze meg az eladót, hogy nyitott-e a bérleti szerződésre.

Keresse meg a webhelyeket, és nézze meg, hogy egy lakás több mint hat hónapja van -e a piacon. Ha igen, akkor a tulajdonos pénzt kereshet vele, így a saját bérbeadás tökéletes lehet

Vásároljon házat bérleti lehetőséggel 3. lépés
Vásároljon házat bérleti lehetőséggel 3. lépés

3. lépés. Béreljen ingatlanügynököt

Az ügynökök általában tudnak a saját bérbeadásról. Ők is tudhatnak olyan ingatlanokról, amelyek már régóta a piacon vannak. Keressen egy ingatlanügynököt online vagy a telefonkönyvében, és ütemezzen konzultációt.

Vásároljon házat bérleti lehetőséggel 4. lépés
Vásároljon házat bérleti lehetőséggel 4. lépés

4. lépés. Keressen online

Az olyan webhelyek, mint az IRentToOwn és a HousingList, lízingelési listákat tartalmaznak. Ezen webhelyek használatához előfizetési díjat kell fizetnie. Ez azonban jó lehetőség, ha önállóan nem talál semmit, és nem szeretne ügynököt felvenni.

2. rész a 4 -ből: Az otthon és a tulajdonos kutatása

Vásároljon házat bérleti lehetőséggel 5. lépés
Vásároljon házat bérleti lehetőséggel 5. lépés

1. lépés. Ellenőrizze, hogy a tulajdonos miért árul

Jó okok közé tartozik, hogy a tulajdonos új házat vásárolt, és ki kell adnia a jelenlegi ingatlant, vagy munkára készül. Ha megnézi az otthont, megkérdezheti, hogy miért adják el.

  • Figyeljen a jelekre, hogy a tulajdonos pénzügyi bajban van. Például homályosak lehetnek, vagy ragaszkodhatnak ahhoz, hogy gyorsan be kell szerezni valakit a házba.
  • Ha a tulajdonos csődbe megy lízing közben, akkor valószínűleg elveszíti a házat, és egyúttal kilakoltatnak. Ezért olyan eladót szeretne, aki pénzügyileg stabil.
Vásároljon házat bérleti lehetőséggel 6. lépés
Vásároljon házat bérleti lehetőséggel 6. lépés

2. lépés: Futtasson hitelvizsgálatot

Kérje a tulajdonos engedélyét. Lehet, hogy tiltakoznak, de megmagyarázzák aggodalmaikat, és nem hajlandók továbbmenni, amíg nem ellenőrzik. Az ellenőrzés végrehajtásához felveheti a kapcsolatot az Experian, az Equifax vagy a TransUnion szolgáltatással.

Keresse meg a nagy adósságterhelést, például a kifizetett hitelkártyákat vagy gyűjteményi számlákat. Ezek a pénzügyi nehézségek jelei

Vásároljon házat bérleti lehetőséggel 7. lépés
Vásároljon házat bérleti lehetőséggel 7. lépés

3. lépés. Adónyilvántartások elemzése

Az ingatlanadó nyilvántartásokat a megyei adóbevalló hivatalától szerezheti be. Győződjön meg arról, hogy az a személy, akivel együtt dolgozott, valóban a tulajdonos. Néha a csalók úgy tesznek, mintha olyan lakásuk lenne, amelyben még nem is laktak!

  • Azt is ellenőrizheti, hogy az ingatlanra nem helyeztek -e el adókötelezettséget. Az adófizetési zálogjogok hatalmas vörös zászlók, ezért ha talál, akkor menjen el.
  • Keressen más zálogjogokat is, például a szerelői zálogjogot vagy az ingatlanra olyan személy által elhelyezett zálogjogot, aki pert nyert a tulajdonos ellen.
Vásároljon házat bérleti lehetőséggel 8. lépés
Vásároljon házat bérleti lehetőséggel 8. lépés

Lépés 4. Ügyeljen a piros zászlókra

Sok csaló hiszékeny vevőt keres, ezért meg kell védenie magát. Ügyeljen a következő jelekre, amelyek azt jelzik, hogy a saját lízingszerződés árnyékos:

  • Az eladó a piac alatti bérleti díjat akarja felszámítani.
  • Az eladó nem akarja ellenőrizni a hiteltörténetét.
  • Jelentkezési díjat számítanak fel.
  • Nem értheti a bérleti szerződést, és az eladó nem akar válaszolni a kérdéseire.
Vásároljon házat bérleti lehetőséggel 9. lépés
Vásároljon házat bérleti lehetőséggel 9. lépés

5. lépés. Értékelés

Tudni szeretné, mennyit ér a ház, ha beleegyezik, hogy a bérleti időszak végén megvásárolja. Kérjen ajánlatot értékbecslőhöz ingatlanközvetítőjétől. Kereshet az Amerikai Értékelők Társaságának könyvtárában is.

A költségek a tartózkodási helyétől és az otthon méretétől függően változnak. Kérjen árajánlatot, mielőtt felveszi az értékbecslőt

Vásároljon házat bérleti lehetőséggel 10. lépés
Vásároljon házat bérleti lehetőséggel 10. lépés

6. lépés Ellenőrizze az otthont

Fedezze fel most az otthon súlyos (vagy kisebb) hibáit. Kár lenne két évre bérelni, majd kideríteni, hogy a házban jelentős szerkezeti hiba van. Az ingatlanügynök ajánlhat egy ellenőrzőt, aki valószínűleg 300-600 dollárt számít fel az ellenőrzésért.

Vásároljon házat bérleti lehetőséggel 11. lépés
Vásároljon házat bérleti lehetőséggel 11. lépés

7. lépés Tekintse át a címjelentést

A címről szóló jelentés megmondja, hogy az eladó mennyi ideig birtokolta a házat. Ideális esetben az eladó több éve lakik a házban. Valakinek, aki már régóta birtokolja a házat, saját otthonában kell felhalmozódnia, és valószínűleg stabilabbnak kell lennie.

Lépjen kapcsolatba a tulajdonjog -biztosító társasággal, hogy megkapja a tulajdonjogi jelentés másolatát

Vásároljon házat bérleti lehetőséggel 12. lépés
Vásároljon házat bérleti lehetőséggel 12. lépés

8. lépés: Ellenőrizze, hogy később jogosult -e jelzálogkölcsönre

Bérlés közben most nincs szüksége jelzálogra. Később azonban szüksége lesz rá, ha a bérleti időszak végén a ház megvásárlása mellett dönt. Győződjön meg arról, hogy a hitelképessége nem olyan rossz, hogy nem fog megfelelni.

  • A jelzálog -közvetítő áttekintheti a hiteltörténetét, és megjósolhatja, hogy néhány év múlva jogosult lesz -e jelzálogkölcsönre.
  • Ezenkívül tippekkel is szolgálhatnak a hitel javítására.

3. rész a 4 -ből: Tárgyalás a szerződésről

Ház vásárlása bérleti lehetőséggel 13. lépés
Ház vásárlása bérleti lehetőséggel 13. lépés

1. lépés. Tárgyalás a vételárról

A szerződésben meg kell határozni, hogy mennyit kell fizetnie, ha a bérleti időszak után a ház megvásárlása mellett dönt. Általában kétféleképpen lehet beállítani az árat:

  • Megadhatja az árat a megállapodásában. Általában az árat valamivel magasabbra állítja be, mint a lakás értékét, hogy figyelembe vegye a lakásárak növekedését. Ez kockázatos. A lakáspiac összeomolhat, mire felkészül a lakásvásárlásra, de még mindig meg kell fizetnie a szerződésben szereplő összeget.
  • Alternatív megoldásként dönthet úgy, hogy rögzíti az árat a bérleti szerződés lejártakor. Például ekkor elvégezheti a második értékelést.
Ház vásárlása bérleti lehetőséggel 14. lépés
Ház vásárlása bérleti lehetőséggel 14. lépés

2. lépés. Fizessen az opcióért

Az opció kizárólagos jogot biztosít Önnek a lakás megvásárlására az opciós időszak alatt. Fizetnie kell ezért a kiváltságért, általában a vételár 3% -áért. Például, ha a vételár 150 000 USD, akkor valószínűleg körülbelül 4 500 USD -t kell fizetnie.

Általában az opció összegét a vételárral számolják el. Ha azonban végül elutasítja a ház megvásárlását, akkor elveszíti az opciós fizetést

Vásároljon házat bérleti lehetőséggel 15. lépés
Vásároljon házat bérleti lehetőséggel 15. lépés

3. lépés Határozza meg a bérleti szerződés hosszát

A saját lízingszerződések általában két-öt évig tartanak. Ennek azonban mindaddig tartania kell, amíg javítani kell a hiteltörténetén, hogy a vásárlás mellett jelzáloghitelt kaphasson.

Nézze meg a hiteltörténetét. Bizonyos negatív információk, például a beszedési számlák, nem esnek le hét évig. Győződjön meg arról, hogy a lízing időtartama nem ér véget, mielőtt ezek a negatív információk leesnek

Vásároljon házat bérleti lehetőséggel 16. lépés
Vásároljon házat bérleti lehetőséggel 16. lépés

4. lépés. Tárgyalja a havi bérleti díjat

Az összeg általában magasabb, mint a piaci árfolyam. Ezt a többletet „bérleti díjnak” nevezik, és a bérlés során felhalmozódik. Ha a ház megvásárlása mellett dönt, akkor a bérleti díjat a vételárra alkalmazzák.

  • Például a piaci bérleti díj 1000 dollár lehet. Azonban havi 1 250 dollárt fizet. Ha a plusz 250 dollár három évig halmozódik fel, akkor 9 000 dollárt kell alkalmazni a vételárra.
  • Ha nem megy előre és nem veszi meg a házat, akkor általában elveszíti ezt a bérleti díjat.
  • Mentse el a bérleti csekk másolatait, mivel azok sokkal zökkenőmentesebben fogják lefolytatni a jelzáloghitel folyamatát.
Ház vásárlása bérleti lehetőséggel 17. lépés
Ház vásárlása bérleti lehetőséggel 17. lépés

5. lépés. Oszd szét a karbantartási feladatokat

Bérlőként nem kell felelős minden karbantartásért. Előfordulhat azonban, hogy felelősséget kell vállalnia a kisebb karbantartásokért. Legyen nagyon egyértelmű a szerződésben, hogy ki mit fog intézni. Tekintsük a következő:

  • Rendszeres karbantartás, például levelek gereblyézése és fűnyírás. Általában a bérlő a felelős.
  • Nagyobb javítások, például a szivárgó tető javítása vagy a törött fűtőberendezés cseréje. Általában a lakástulajdonos a felelős.
  • Ingatlanadók. Általában a lakástulajdonosnak kell felelnie.
  • Biztosítás. Önnek rendelkeznie kell bérlői biztosítással, a tulajdonosnak pedig lakástulajdonos biztosítással.
Ház vásárlása bérleti lehetőséggel 18. lépés
Ház vásárlása bérleti lehetőséggel 18. lépés

6. lépés: Tekintse át szerződését

Az eladó vagy a vevő elkészítheti a szerződést. Ha Ön a felelős, használhat online szerződésmintát, vagy ügyvédet bérelhet. Legalább egy ügyvédnek meg kell néznie a szerződést. Lépjen kapcsolatba a legközelebbi ügyvédi kamara ügyvédhez történő beutalásával.

  • Ha az eladó készítette a szerződést, fordítson különös figyelmet arra, hogy a megállapodás „lízing opció” vagy „lízingvásárlás”. A bérleti szerződésben meg kell vásárolnia a házat a bérleti időszak végén. Az eladó beperelheti Önt, ha elutasítja.
  • Lízingvásárlás helyett szerezzen lízing opciót, amely lehetőséget ad a vásárlásra.

4. rész a 4 -ből: Az otthon megvásárlása

Ház vásárlása bérleti lehetőséggel 19. lépés
Ház vásárlása bérleti lehetőséggel 19. lépés

1. lépés. Tisztítsa meg hitelét

Valószínűleg jelzálogra lesz szüksége a ház megvásárlásához, ezért ellenőrizze hitelképességét. Szerezzen be ingyenes másolatokat jelentéseiből mindhárom nemzeti hitelintézeti ügynökségtől, és ellenőrizze, hogy nincsenek -e hibák. Például egy korábbi házastárs fiókja a tiéd lehet.

Lépjen kapcsolatba az adatszolgáltatóval, amely rendelkezik a helytelen információval, és vitatja azt

Vásároljon házat bérleti lehetőséggel 20. lépés
Vásároljon házat bérleti lehetőséggel 20. lépés

2. lépés: Ellenőrizze hitelképességét

A hagyományos jelzálogjog megszerzéséhez körülbelül 640 pontra van szüksége. Ha a pontszáma túl alacsony, próbálja meg növelni az adósságok, különösen a hitelkártya -tartozások agresszív letörlésével. A hitelminősítés másolatát az alábbi módok egyikén szerezheti be:

  • Használjon ingyenes webhelyet, például Credit.com -ot.
  • Fizessen a FICO pontszámért a www.myfico.com oldalon.
  • Találkozzon lakástanácsadóval vagy hiteltanácsadóval, aki megkapja a pontszámát.
  • Ellenőrizze online hitelkártya -fiókját vagy havi kártyakivonatát.
Vásároljon házat bérleti lehetőséggel 21. lépés
Vásároljon házat bérleti lehetőséggel 21. lépés

3. lépés. Gyakorolja a lehetőséget

A bérleti időszak lejárta előtt meg kell mondania a tulajdonosnak, hogy meg kívánja -e vásárolni a házat. Ellenőrizze a szerződést, hogy hogyan kell értesítenie őket. Ha még nem áll készen a vásárlásra, beszéljen a tulajdonossal a bérleti szerződés meghosszabbításáról.

Ház vásárlása bérleti lehetőséggel 22. lépés
Ház vásárlása bérleti lehetőséggel 22. lépés

4. lépés: Előzetesen engedélyezze a jelzálogkölcsönöket

A jelzálog -hitelező elemzi a pénzügyeit (eszközök, bevételek és havi adósságkötelezettségek). Ki kell töltenie egy kérelmet, és be kell nyújtania a dokumentumokat, például a bankszámlakivonatokat és a jövedelemigazolást. Ha a hitelező jóváhagyja Önt, levelet küld Önnek, amelyben elmagyarázza a kölcsönkölcsön összegét.

Keressen előzetes jóváhagyást két vagy három hónappal azelőtt, hogy bezárja a házat. 90 nap elteltével a jóváhagyás már nem érvényes

Vásároljon házat bérleti lehetőséggel 23. lépés
Vásároljon házat bérleti lehetőséggel 23. lépés

5. lépés Zárja be új otthonát

A zárási folyamat hosszú. A hitelezője értékelést, ellenőrzést és jogcímjelentést szeretne. Meg kell vizsgálnia az eladó által a lakáshibákra vonatkozó közzétételeket. Ha minden jól megy, a lehetőség gyakorlása után körülbelül 45 nappal be kell zárnia.

Tippek

  • Mérlegeljen más lehetőségeket, mielőtt elfogadja a saját lízingszerződést. Találkozzon egy HUD-tanúsítvánnyal rendelkező lakástanácsadóval, hogy megvitassák az összes lehetséges lehetőséget, beleértve azokat a kormányzati programokat, amelyek segítik a bérlőket lakástulajdonosokká válni.
  • Fizessen időben bérleti díjat. Egyes szerződések esetén elveszíti az összes felhalmozott bérleti díjat, ha akár egyetlen havi kifizetést is elmulaszt.

Ajánlott: