Hogyan lehet eltérést szerezni a tételekhez: 7 lépés (képekkel)

Tartalomjegyzék:

Hogyan lehet eltérést szerezni a tételekhez: 7 lépés (képekkel)
Hogyan lehet eltérést szerezni a tételekhez: 7 lépés (képekkel)

Videó: Hogyan lehet eltérést szerezni a tételekhez: 7 lépés (képekkel)

Videó: Hogyan lehet eltérést szerezni a tételekhez: 7 lépés (képekkel)
Videó: Secondhand Smoke Animation 2024, Március
Anonim

Ha olyan építési projektet fontolgat, amely megsérti a helyi illetékesség övezeti rendeleteit, akkor kérelmeznie kell a szórást. Az eltérés megszerzése bonyolult és költséges folyamat lehet, és ha nem készül fel megfelelően, akkor vesztes csatát vívhat. Ha megtanulja, hogyan szerezzen szórást a tételekhez, javítja annak esélyét, hogy zökkenőmentesen, gyorsan és minimális költséggel navigáljon a folyamatban.

Lépések

Variancia megszerzése a tételekhez 1. lépés
Variancia megszerzése a tételekhez 1. lépés

1. Lépés. Vizsgálja meg építési terveit, és határozza meg, hogy van -e mód arra, hogy módosítsák úgy, hogy nincs szükség eltérésre

Ha úgy tudja módosítani a terveit, hogy azok megfeleljenek a helyi övezeti rendeleteknek, megkímélheti magát a szórástól, ha eltérést kér. Ezenkívül nem valószínű, hogy eltérést hagynak jóvá, ha tervei könnyen megváltoztathatók, hogy megfeleljenek az övezeti törvényeknek.

Válasszon eltérést a tételekhez 2. lépés
Válasszon eltérést a tételekhez 2. lépés

2. lépés. Ismerje meg a helyi illetékesség eltérésre vonatkozó követelményeit

Általában csak akkor adunk eltérést, ha a következő 4 kritérium teljesül:

  • Az övezeti jogszabályok betartása indokolatlan nehézségeket okozna a földtulajdonosnak;
  • A tervezett konstrukció szükséges az ingatlan ésszerű használatához;
  • A tervezett építkezés nem változtatna a környék lényeges jellegén;
  • A javasolt konstrukció a lehető legkevésbé tolakodó megoldást jelenti.
Szerezzen varianciát a tételekhez 3. lépés
Szerezzen varianciát a tételekhez 3. lépés

3. lépés Határozza meg, hogy milyen típusú varianciára van szüksége

Két alapvető variáció létezik: terület és használat.

  • Területeltérésre van szükség, ha a tétel konfigurációja azt írja elő, hogy a zónázási előírásokat egyszerűen enyhíteni kell. A területeltérések gyakori példái a kivételek a tulajdonságok minimális kudarcai és a minimális alapterületek tekintetében.
  • Használati szórás szükséges, ha az épület rendeltetésszerű használata sérti a zónázási rendeleteket; például egy felhasználási szórás szükséges egy irodaház építéséhez egy lakónegyedben. A felhasználási szórásokat sokkal nehezebb elérni, mint a területvariánsokat.
Válasszon eltérést a tételekhez 4. lépés
Válasszon eltérést a tételekhez 4. lépés

4. Lépés

Ez elengedhetetlen lépés minden alkalommal, amikor új építkezést vagy kiegészítést tervez. Az a város vagy városháza, ahol a varianciakérelmet nyújtja be, frissített felmérést szeretne látni, és ha megfelelő felmérést végez, akkor elkerülheti a jogi problémákat a szomszédokkal, akik kifogásolhatják a földhasználatot. Ez különösen akkor fontos, ha eltérést szeretne keresni a minimális ingatlanhátrányok tekintetében.

Szerezzen varianciát a tételekhez 5. lépés
Szerezzen varianciát a tételekhez 5. lépés

5. lépés Készítse el a javasolt projekt építészeti terveit

Kérdezze meg önkormányzatától vagy megyéjétől, hogy milyen szintű részletesség szükséges. Egyes joghatóságok azt kérhetik, hogy a terveket engedélyezett építész vagy mérnök bélyegezze, míg mások elfogadhatják az otthoni átalakító szoftverrel készített terveket.

Variancia megszerzése a tételekhez 6. lépés
Variancia megszerzése a tételekhez 6. lépés

6. lépés. Nyújtsa be kérelmét a varianciára

Ezt általában a helyi városházán vagy a városházán kell elvégezni. Beküldi a felmérést, az építészeti rajzokat, az írásbeli szándéknyilatkozatot és esetleg a joghatóság által megkövetelt külön kérelmet.

Variancia megszerzése a tételekhez 7. lépés
Variancia megszerzése a tételekhez 7. lépés

7. lépés. Értesítse az összes ingatlantulajdonost az ingatlanától egy kis sugarú körön belül a javasolt módosításról (a helyi joghatóság ténylegesen meghatározhatja ennek a sugárnak a hosszát)

Előfordulhat, hogy el kell mennie egy meghallgatásra, mielőtt eltérését jóváhagyják, amelyen minden közeli ingatlantulajdonos részt vehet és kérdéseket tehet fel. Készüljön fel, hogy szükség esetén felteszi ezeket a kérdéseket.

Tippek

  • Ne feledje, hogy az övezeti előírások joghatóságonként nagymértékben eltérnek. Mindig alaposan nézze meg, mit követel meg a helyi önkormányzat.
  • Fontolja meg egy ingatlanjogász felvételét, hogy segítsen a varianciakérésben.

Ajánlott: