Ha olyan építési projektet fontolgat, amely megsérti a helyi illetékesség övezeti rendeleteit, akkor kérelmeznie kell a szórást. Az eltérés megszerzése bonyolult és költséges folyamat lehet, és ha nem készül fel megfelelően, akkor vesztes csatát vívhat. Ha megtanulja, hogyan szerezzen szórást a tételekhez, javítja annak esélyét, hogy zökkenőmentesen, gyorsan és minimális költséggel navigáljon a folyamatban.
Lépések
1. Lépés. Vizsgálja meg építési terveit, és határozza meg, hogy van -e mód arra, hogy módosítsák úgy, hogy nincs szükség eltérésre
Ha úgy tudja módosítani a terveit, hogy azok megfeleljenek a helyi övezeti rendeleteknek, megkímélheti magát a szórástól, ha eltérést kér. Ezenkívül nem valószínű, hogy eltérést hagynak jóvá, ha tervei könnyen megváltoztathatók, hogy megfeleljenek az övezeti törvényeknek.
2. lépés. Ismerje meg a helyi illetékesség eltérésre vonatkozó követelményeit
Általában csak akkor adunk eltérést, ha a következő 4 kritérium teljesül:
- Az övezeti jogszabályok betartása indokolatlan nehézségeket okozna a földtulajdonosnak;
- A tervezett konstrukció szükséges az ingatlan ésszerű használatához;
- A tervezett építkezés nem változtatna a környék lényeges jellegén;
- A javasolt konstrukció a lehető legkevésbé tolakodó megoldást jelenti.
3. lépés Határozza meg, hogy milyen típusú varianciára van szüksége
Két alapvető variáció létezik: terület és használat.
- Területeltérésre van szükség, ha a tétel konfigurációja azt írja elő, hogy a zónázási előírásokat egyszerűen enyhíteni kell. A területeltérések gyakori példái a kivételek a tulajdonságok minimális kudarcai és a minimális alapterületek tekintetében.
- Használati szórás szükséges, ha az épület rendeltetésszerű használata sérti a zónázási rendeleteket; például egy felhasználási szórás szükséges egy irodaház építéséhez egy lakónegyedben. A felhasználási szórásokat sokkal nehezebb elérni, mint a területvariánsokat.
4. Lépés
Ez elengedhetetlen lépés minden alkalommal, amikor új építkezést vagy kiegészítést tervez. Az a város vagy városháza, ahol a varianciakérelmet nyújtja be, frissített felmérést szeretne látni, és ha megfelelő felmérést végez, akkor elkerülheti a jogi problémákat a szomszédokkal, akik kifogásolhatják a földhasználatot. Ez különösen akkor fontos, ha eltérést szeretne keresni a minimális ingatlanhátrányok tekintetében.
5. lépés Készítse el a javasolt projekt építészeti terveit
Kérdezze meg önkormányzatától vagy megyéjétől, hogy milyen szintű részletesség szükséges. Egyes joghatóságok azt kérhetik, hogy a terveket engedélyezett építész vagy mérnök bélyegezze, míg mások elfogadhatják az otthoni átalakító szoftverrel készített terveket.
6. lépés. Nyújtsa be kérelmét a varianciára
Ezt általában a helyi városházán vagy a városházán kell elvégezni. Beküldi a felmérést, az építészeti rajzokat, az írásbeli szándéknyilatkozatot és esetleg a joghatóság által megkövetelt külön kérelmet.
7. lépés. Értesítse az összes ingatlantulajdonost az ingatlanától egy kis sugarú körön belül a javasolt módosításról (a helyi joghatóság ténylegesen meghatározhatja ennek a sugárnak a hosszát)
Előfordulhat, hogy el kell mennie egy meghallgatásra, mielőtt eltérését jóváhagyják, amelyen minden közeli ingatlantulajdonos részt vehet és kérdéseket tehet fel. Készüljön fel, hogy szükség esetén felteszi ezeket a kérdéseket.
Tippek
- Ne feledje, hogy az övezeti előírások joghatóságonként nagymértékben eltérnek. Mindig alaposan nézze meg, mit követel meg a helyi önkormányzat.
- Fontolja meg egy ingatlanjogász felvételét, hogy segítsen a varianciakérésben.