Mennyiségi számla elkészítése: 15 lépés (képekkel)

Tartalomjegyzék:

Mennyiségi számla elkészítése: 15 lépés (képekkel)
Mennyiségi számla elkészítése: 15 lépés (képekkel)

Videó: Mennyiségi számla elkészítése: 15 lépés (képekkel)

Videó: Mennyiségi számla elkészítése: 15 lépés (képekkel)
Videó: How to use a stapler 2024, Március
Anonim

A Bill of Quantities (BoQ) felsorolja a teljes anyagot, amely szükséges az építész tervei elkészítéséhez egy építési projekthez, például egy házhoz vagy más épülethez. A BoQ lehetővé teszi, hogy a lehető legpontosabb ajánlatokat kapjon a projekthez. A BoQ -kat általában mennyiségi felmérő vagy építőmérnök készíti el, aki rendelkezik szakértelemmel a projekthez szükséges anyagok becslésében. Még ha nem is maga készíti el a BoQ -t, akkor is érdemes tudni, hogyan kell kinéznie a BoQ -nak, hogy értékelni tudja a késztermék minőségét.

Lépések

Rész 3 /3: A mennyiségi számla elkészítése

Mennyiségi számla elkészítése 1. lépés
Mennyiségi számla elkészítése 1. lépés

1. lépés. Állítson be egy táblázatot a mennyiségi számlájához

Adjon meg oszlopokat a cikkszámokhoz, a leíráshoz, a mértékegységhez, a mennyiséghez, az árhoz, a munkához és a cikk teljes költségéhez. A cikkszámok egymást követő, 1 -től kezdődően. Indítsa újra a cikkszámokat a build minden szakaszához vagy kategóriájához.

Az egyes tételek árfolyamára és a teljes költségekre vonatkozó oszlopokat a projektre licitáló vállalkozók töltik ki. Általában ezekben az oszlopokban nem lesznek értékek a BoQ elkészítése során

Készítsen számlaszámlát 2. lépés
Készítsen számlaszámlát 2. lépés

2. lépés. Készítse el a projekt befejezéséhez szükséges anyagok listáját

Nézze meg az építész terveit, és írjon egy alapvető listát az összes szükséges építőanyagról és mindegyik szükséges mennyiségéről. Ez magában foglalja a kábelezést, a hardvert és egyéb berendezéseket.

  • Például, ha házat épít, szükség lehet keretanyagokra, lemezekre, téglákra, betonra, padlóburkolatokra, vezetékekre, világítótestekre, valamint konyhai és fürdőszobai berendezésekre.
  • Határozza meg mindegyik anyagának mértékegységét. Ez lehet szabványos egység. Ha például festéket vett fel az anyagok listájára, a mértékegység gallon vagy liter lehet.
  • Miután meghatározta a szükséges anyagokat, töltse ki őket a táblázatban. Például, ha festékre van szüksége a projekthez, akkor az „1. A mértékegység oszlopába ezt írja: "gallon". Ezután a mennyiség oszlopba beírná a szükséges gallonok számát.
  • Az anyagszámításhoz 15-20% -ot adhat hozzá a hulladék elszámolásához.
Készítsen számlaszámlát 3. lépés
Készítsen számlaszámlát 3. lépés

3. lépés. Bontsa le a projektet bizonyos szakaszokra vagy kategóriákra

Mivel a projekt különböző részeit valószínűleg különböző vállalkozók vagy alvállalkozók fogják kezelni, ossza fel az anyagok listáját ezekre a szakaszokra. Így minden vállalkozó vagy alvállalkozó pontosan tudja, hogy milyen költségei lesznek a projektnek.

  • Ha házat épít, néhány különböző rész lehet a "keret", "vízvezeték", "elektromos", "konyha", "fürdő" és "padló".
  • Egyes anyagok több rész alá is eshetnek. Például, ha van "keretes" és "padlóburkolata", előfordulhat, hogy mindkettőnek ugyanazokat a körmöket kell használnia. Ez azt jelenti, hogy a becsült körmök teljes számát el kell osztani a kettő között.
Készítsen számlaszámlát 4. lépés
Készítsen számlaszámlát 4. lépés

4. lépés. Becsülje meg az egyes részek elvégzéséhez szükséges munkát

Az elvégzendő munka mennyisége alapján határozza meg a befejezéshez szükséges munkaórák számát. Ennek óvatos becslésnek kell lennie, mivel egyes munkavállalók hatékonyabbak, mint mások.

Beszélhet a vállalkozókkal, hogy képet kapjon arról, hogy hány óra szükséges egy adott rész befejezéséhez. Egy mennyiségi felmérő általában képes lenne ezt a feje tetejére becsülni, a hasonló projektekben szerzett tapasztalatai alapján

Készítsen számlaszámlát 5. lépés
Készítsen számlaszámlát 5. lépés

5. lépés Készítsen egy kezdeti költségbecslést az építész tervei alapján

Nézze meg a környékén az anyagok és a munka átlagárait. Az anyagárakat a hardverboltokban találhatja meg. A munkaerőárak megismeréséhez beszéljen a környékbeli vállalkozókkal, akik hasonló projekteken dolgoznak.

  • Ha összegezi az anyagárakat és a munkaerőköltségeket, akkor általános elképzelése lesz arról, hogy mennyi pénzbe kerül a projekt befejezése.
  • Nyomtassa ki a BoQ külön példányát a kezdeti költségbecsléshez. Ez az információ általában nem szerepel a hivatalos BoQ -ban, amelyet ajánlattevőknek nyújt be ajánlattevőknek. Használja a vállalkozóktól kapott ajánlatok összehasonlítására, hogy megtalálja a legjobb ajánlatot a projekthez.
Készítsen számlaszámlát 6. lépés
Készítsen számlaszámlát 6. lépés

6. lépés. Készítsen ütemtervet a BoQ becslései alapján

Miután megkapta a munkaerő -becsléseket, meghatározhatja, hogy mennyi ideig tart a projekt befejezése. Tartsa lazán ezt az ütemtervet, hogy figyelembe vegye a késéseket okozó dolgokat, például az időjárást.

Például, ha úgy becsülte, hogy 1000 emberóra szükséges a ház építéséhez, feltéve, hogy a vállalkozók heti 40 órát dolgoznak, és nincs késés, akkor 25 hétbe telik, amíg elkészítik a házat. A késések elkerülése érdekében azonban jobb, ha 30-40 hetet vesz igénybe

2. rész a 3 -ból: Mennyiségmérő felvétele

Készítsen számlaszámlát 7. lépés
Készítsen számlaszámlát 7. lépés

1. lépés: A projekt elején kezdje el a mennyiségmérő keresését

A mennyiségmérő sokkal nagyobb segítség lesz az elején, még a munka megkezdése előtt. Segítenek a kockázatok mérséklésében, és jobb képet adnak arról, hogy mibe keverednek.

  • Egy képzett mennyiségmérő segít abban is, hogy a legjobb értéket hozza ki a kivitelezőktől a projekthez. Ezen túlmenően, ha BoQ -t kap egy mennyiségmérőtől, őszintén tartja a vállalkozókat, és biztosítja, hogy mindenki ugyanazon az oldalon dolgozzon.
  • A legtöbb tapasztalt mennyiségi felmérő általában elkészít egy kezdeti költségbecslést egy durva vázlat alapján, hogy jobban megértse, mit érhet el a költségvetése alapján.
Készítsen számlaszámlát 8. lépés
Készítsen számlaszámlát 8. lépés

2. lépés. Beszéljen építészével a mennyiségmérőkről

Ha építészekkel dolgozott együtt a projekt tervezésén, akkor lehet, hogy van egy általuk ajánlott mennyiségmérő. Sok építészeti cég rendszeresen használ egy meghatározott céget mennyiségi felmérési igényeihez.

Ha építésze egy bizonyos mennyiségmérőt ajánl, akkor érdemes megtudnia, kaphat -e kedvezményt, akár az építészétől, akár a mennyiségmérőtől, az ajánlás miatt

Készítsen számlaszámlát 9. lépés
Készítsen számlaszámlát 9. lépés

Lépés 3. Kérjen ajánlásokat olyan emberektől, akik befejezték a hasonló projekteket

Általában jobb becslést kap, ha olyan mennyiségi felmérőt használ, aki tapasztalattal rendelkezik az Önéhez hasonló projektekben, méretben és hatókörben. Néhány mennyiségmérő speciális építési típusokra specializálódott.

  • Például, ha házat épít, olyan mennyiségmérőt szeretne, akinek van tapasztalata a házépítésben - nem pedig olyan, aki csak raktáraknál végzett mennyiségi felméréseket.
  • A mennyiségi felmérők részletes naplókat tartalmaznak az építőanyagok jelenlegi és várható költségeivel, így jellemzően jobb árakat találnak egyes anyagoknál, mint akkor, ha egyedül próbálkozna.
Készítsen számlaszámlát 10. lépés
Készítsen számlaszámlát 10. lépés

4. lépés. Ellenőrizze a bérleti vagy engedélyező ügynökségeket

A mennyiségi felmérőket általában kormányzati szabályozó ügynökségnek kell bérelnie vagy engedélyeznie. Előfordulhat, hogy háttérinformációkat is találhat a mennyiségi felmérőről, például arról, hogy mennyi ideig engedélyezték őket, és hogy panaszt nyújtottak be ellenük.

Általában megtanulhatja a bérlő vagy engedélyező ügynökség nevét, ha az interneten rákeres a "mennyiségi felmérő engedélye" vagy a "mennyiségi felmérő oklevél" kifejezésre a lakóhelye szerinti város nevével. Megkérdezheti az építészét is - tudniuk kell

Mennyiségi számla elkészítése 11. lépés
Mennyiségi számla elkészítése 11. lépés

5. lépés. Interjúzzon legalább 2 vagy 3 mennyiségmérőt

Mindig jó ötlet 2 vagy 3 jelöltet megkérdezni a projekt bármely szerepére vonatkozóan. Ezután felveheti a legjobbat a munkára. Tudja meg, mennyi tapasztalatuk van az Önéhez hasonló projektek végrehajtásában, és hogyan alakultak ezek a projektek. Mennyiségmérőktől is kérhet referenciákat korábbi projektekből.

  • Tudja meg, hogy a mennyiségmérő költségbecslést nyújt -e a munkára, valamint az anyagokra, vagy csak az anyagokra. Ha nem tud becslést adni a munkaerőre vonatkozóan a mennyiségmérőtől, akkor a vállalkozók becsléseire kell hagyatkoznia.
  • Azt is meg szeretné nézni, hogy mekkora cég van, ahol a felmérő dolgozik. Egy kisebb cég jellemzően személyesebb szolgáltatást nyújt.

Rész 3 /3: Ajánlatkérők értékelése

Mennyiségi számla elkészítése 12. lépés
Mennyiségi számla elkészítése 12. lépés

1. lépés Döntse el, hogy felvesz -e egy fővállalkozót, vagy maga felügyeli az építkezést

A fővállalkozó egyszerűen irányítja és felügyeli a kivitelezés befejezésének folyamatát - nem maguk végzik el a tényleges épületet. Ha felvesz egy fővállalkozót, akkor alvállalkozókat vesznek fel a munkálatok elvégzésére.

  • Ha van tapasztalata egy építési projekt irányításában, akkor dönthet úgy, hogy csak maga szeretné felügyelni az építkezést, és pénzt takaríthat meg. Ha közvetlenül felveszi a vállalkozókat az épület minden részére, akkor nem kell fizetnie a fővállalkozónak.
  • Legyen óvatos a projekt felügyeletében, ha nincs tapasztalata az építési projektek irányításában. Sok időbe, pénzbe és erőfeszítésbe kerülhet, ha így kezdi, majd rájön, hogy a feje fölött jár.
Mennyiségi számla elkészítése 13. lépés
Mennyiségi számla elkészítése 13. lépés

2. lépés Kérje meg az építész vagy földmérő ajánlattevői ajánlásait

Ha építésze vagy mennyiségi felmérője korábban már dolgozott hasonló projekteken, akkor lehetnek olyan vállalkozóik, akikkel együtt dolgozhattak, és akiket ajánlani tudtak. Azt is meg tudják mondani, hogy van -e valaki, akitől távol kell maradnia.

  • Ha fővállalkozót keres, akkor valakit szeretne, aki tapasztalattal rendelkezik a méretéhez és terjedelméhez hasonló projekteken.
  • Az alvállalkozókat is hozzá kell szokni ahhoz, hogy hasonló projektben dolgozzanak, és hasonló paramétereken belül, mint az Ön projektje esetében.
Mennyiségi számla elkészítése 14. lépés
Mennyiségi számla elkészítése 14. lépés

3. Lépés a vállalkozó becsléseire a BoQ alapján

Próbáljon legalább 3 becslést szerezni a projektjéről. Nagyobb projekt esetén érdemes 4-et vagy 5-öt szerezni. Hívja fel a vállalkozókat, és adja meg nekik a projekt alapfutását, hogy megtudja, van-e idejük vállalni. Ha érdekli őket, küldje el nekik a BoQ -ját.

  • A vállalkozók átnézik a BoQ -t, és becsléseiket az oszlopokba írják be az egyes tételek költségeire, a munkára és a teljes költségekre vonatkozóan.
  • Egyes mennyiségmérők maguk is benyújthatják a BoQ -t a vállalkozóknak, majd megadják a becsléseket, hogy kiválaszthassa a kívántat.
Mennyiségi számla elkészítése 15. lépés
Mennyiségi számla elkészítése 15. lépés

Lépés 4. Válassza ki a kivitelezőt, aki a legalacsonyabb ajánlatot kínálja a projektre

A legalacsonyabb ajánlat általában megnyeri a vállalkozó napját. Ugyanakkor azt is meg szeretné nézni, hogyan érkeztek meg a számhoz, amit megcsináltak, és győződjön meg arról, hogy nem tervezik sehol a sarkok vágását.

  • Hasonlítsa össze a vállalkozók költségbecsléseit a kezdeti költségbecsléssel, amelyet Ön (vagy a mennyiségi felmérője) készített a BoQ -hoz. Tekintsen szkeptikusan minden olyan becslést, amely lényegesen alacsonyabb, mint a kezdeti költségbecslés.
  • A BoQ következetes alapot biztosít a versenyképes ajánlatokhoz, így felveheti a leghatékonyabb és legolcsóbb vállalkozót.

Ajánlott: