A tulajdon felosztása (képekkel)

Tartalomjegyzék:

A tulajdon felosztása (képekkel)
A tulajdon felosztása (képekkel)

Videó: A tulajdon felosztása (képekkel)

Videó: A tulajdon felosztása (képekkel)
Videó: Mi a költségvetés, és hogyan készítsük el? 2024, Március
Anonim

A lakástulajdonosok és az ingatlanbefektetők néha fontolóra veszik a lakóingatlanok felosztását a nyereség érdekében. Ennek nincs szabványos folyamata. A törvények és előírások helyenként változnak. Ha felveszi a kapcsolatot a legközelebbi tervezési és fejlesztési irodával, a legjobb módja annak, hogy tájékozódjon a területéről. A következő cikk általános információkat és javaslatokat tartalmaz.

Lépések

1. rész a 4 -ből: Döntés arról, hogy felosztja -e ingatlanát

Tulajdon felosztása 1. lépés
Tulajdon felosztása 1. lépés

1. lépés. Értse, mit jelent a tulajdon felosztása

A tulajdon felosztása azt jelenti, hogy több részre osztjuk. A földtulajdonosok jellemzően több lakóegységre osztják ingatlanukat. Ez általában növeli a föld értékét.

  • Ha a földet több részre osztják, akkor minden tételeket egy vagy több vevőnek értékesítenek. Ez jövedelmezőbb, mint az ingatlant egy lakóegységként tartani.
  • A kisebb lakótelepeket könnyebb eladni, mint a nagyobb földrészeket. Ez növeli a föld összértékét.
Tulajdon felosztása 2. lépés
Tulajdon felosztása 2. lépés

2. lépés: Értékelje az ingatlan felosztásának kockázatát

Az ingatlanok felosztása mindennapos a telekfejlesztők, építők, ingatlanügynökök és más szakemberek körében. Ha azonban még nem ismeri a folyamatot, kockázatos lehet, ha nem teszi meg a kellő gondosságot. Értékeljen számos előzetes tételt annak megállapítása érdekében, hogy az ingatlan egyáltalán felosztható -e. Sok időt és pénzt pazarolhat a felosztás megtervezésére és igénylésére, amikor az ingatlan még nem is jogosult.

Tulajdon felosztása 3. lépés
Tulajdon felosztása 3. lépés

Lépés 3. Fontolja meg tervei méretét és hatókörét

A tulajdonságok felosztásával kapcsolatos bonyolultságok a tulajdon méretének növekedésével nőnek. Kevésbé bonyolult egy kisebb (egy hektárnál kisebb) ingatlant csak két parcellára osztani. A nagyobb projektek összetettebbek. Ha elkezdi tervezni, hogy egy hektáron nagyobb ingatlanokat három vagy több parcellára oszt fel, a dolgok sokkal bonyolultabbá válnak.

Az ingatlanok felosztását bonyolító egyéb tényezők közé tartozik, hogy a telek egy meglévő közút előtt van -e, és szándékozik -e új utakat, közműveket és egyéb infrastruktúrákat építeni. A webhely kialakításától és elrendezésétől függően az alosztályozási projekt könnyen teljes körű közösségfejlesztési projektgé válhat

2. rész a 4 -ből: Kutatás elvégzése

Tulajdon felosztása 4. lépés
Tulajdon felosztása 4. lépés

1. lépés. Ellenőrizze a korlátozásokat

Győződjön meg arról, hogy nincsenek helyi rendeletek, szomszédsági szövetségek vagy tettekre vonatkozó korlátozások, amelyek blokkolhatják terveit. A címkeresés ezen problémák bármelyikét azonosítja, valamint a földön fennálló fennálló zálogjogokat vagy egyéb követeléseket.

  • Keressen egy céget. Ingatlanközvetítője vagy hitelezője ajánlhat egyet, akivel általában együtt dolgozik, vagy ajánlásokat kaphat társaitól. A címzett társaság végzi a címkeresést, hogy megbizonyosodjon arról, hogy az eladónak törvényes joga van eladni az ingatlant.
  • Amint a címzett cég ellenőrzi a jogcím érvényességét, kiadnak egy cím-vélemény levelet, amely tartalmazza a megállapításaikat.
  • A címzett társaság tulajdonbiztosítást is köt. A tulajdonbiztosítás megvédi a vevőt, ha a korábbi tulajdonosok vagy adósok kijelentik, hogy igényük van az ingatlanra.
  • A címkeresés során a címzett társaság megvizsgálja a régi tetteket, hogy megbizonyosodjon arról, hogy az eladó az ingatlan egyetlen tulajdonosa. A címkeresés feltárja az ingatlan kifizetetlen tartozásait is, például adókat, zálogjogokat vagy kölcsönöket.
Tulajdon felosztása 5. lépés
Tulajdon felosztása 5. lépés

2. lépés. Becsülje meg a piac hatását a felosztott ingatlanokra

Győződjön meg arról, hogy van piaca sok területnek a környéken. Értékes áron adja el őket. Kutatja a piacot és más ingatlanokat a környéken, hogy meghatározza a térségben értékesíthető tétel méretét, elrendezését és árát.

  • Kérjen tanácsot egy megbízható, helyi tapasztalattal rendelkező ingatlanügynöktől, aki ebben a kérdésben tanácsot kap. Kérjen segítséget más építőktől, akik az Ön területén dolgoztak.
  • Értsd meg, hogy az ingatlanod elhelyezkedése befolyásolja annak jelenlegi értékét, és azt, hogy az ingatlan hogyan értékelhető fel. Tanulmányozza a környéken jelenleg forgalomban lévő ingatlanok és a közelmúltban értékesített ingatlanok értékeit.
  • Például, ha ingatlanok felosztását tervezi lakóházak építésére, határozza meg azt a lakást és telekméretet, amely a legmagasabb értéket hordozza az Ön tartózkodási helyén. Ha a környéken értékesített lakások többsége kisebb vagy kisebb telken van, akkor ne válasszon nagy, drága házakat nagy telkekre. Közel annyi áron nem fognak eladni, mint egy előkelőbb környéken. Az értékbecslő nem tud olyan értéket rendelni egy otthonhoz, amely magasabb, mint a legmagasabb lakásárak a helyszínen. Ezért bölcs dolog megvizsgálni a piacot, és megfelelő mérettel és árral kezdeni.
Tulajdon felosztása 6. lépés
Tulajdon felosztása 6. lépés

3. lépés: Ismerje meg a zónázást és az egyéb követelményeket

Még akkor is, ha nincsenek rendeletek, szövetségek vagy egyéb korlátozások, amelyek megakadályozzák a föld felosztását, a helyi övezeti, felosztási és ingatlanfejlesztési törvények befolyásolhatják terveit. Minden településnek és megyének saját övezeti előírásai, telek- és épületméret-korlátozásai, valamint a szabad területre vonatkozó követelményei vannak. Mielőtt befektetne az ingatlan felosztására irányuló tervekbe, tanulmányozza ezeket a törvényeket. Lehetőség van övezeti eltérések kérelmezésére, amelyek akkor teljesíthetők, ha kérését ésszerűnek ítélik.

  • Vegye fel a kapcsolatot a település önkormányzati tervezési és építési osztályával, hogy megtudja az ingatlan övezeti kategóriáját. Ha nem találja meg az információkat, tanulmányozza a helyi törvényeket az olyan webhelyeken, mint az állami és önkormányzati hálózat vagy a Municipal Code Corporation (Municode).
  • A zónázás és a helyi szabályok befolyásolhatják az ingatlan használatának módját. A környék besorolható családi házakba, többlakásos lakásokba, átmeneti lakásokba vagy vegyes használatba, például lakóépületekhez és kereskedelmi célokhoz.
Tulajdon felosztása 7. lépés
Tulajdon felosztása 7. lépés

4. lépés: Győződjön meg arról, hogy minden tétele megfelelően lesz szervizelve

Nem tudja eladni az ingatlanokat, ha nem férnek hozzá közutakhoz és közművekhez, például vízhez, csatornához és áramhoz. Győződjön meg arról, hogy ezek a segédprogramok rendelkezésre állnak a tételei számára, és hogy képesek kezelni az ott építeni tervezett új lakások hozzáadott kapacitását.

  • Ezt a folyamatot néha webhelyfejlesztésnek vagy műszaki átvilágításnak nevezik. Ez a folyamat annak értékelésére szolgál, hogy rendelkezésre állnak -e a főbb közművek és infrastruktúrák, például az áram, a víz, a csatorna és a kommunikáció.
  • Ha kész telket vásárol eladásra, akkor az építővel kötött megállapodás kiterjed ezekre a szolgáltatásokra. Ha egy üres vagy beépítetlen teleket vásárol a környéken vagy a megállapított városhatáron kívül, akkor terveket kell készítenie az ingatlan áram-, víz-, csatorna- és kommunikációs szolgáltatásainak beszerzésére.
  • Elektromos és gázenergiát az áramszolgáltató hozhat az ingatlanba. Ne zárja ki az alternatív vagy zöld energiaforrásokat: napenergiát, földgázt, propánt, fűtőolajat vagy akár geotermikus energiát.
  • Még ha csatorna és közvíz is rendelkezésre áll egy parcellán, előfordulhat, hogy intézkednie kell ezen szolgáltatások kiterjesztéséről az építeni tervezett épületekre. Fontolja meg az alternatívákat, például kutakat, esővíz -elvezető és szűrőrendszereket. A közcsatorna szolgáltatás nem mindig áll rendelkezésre. Ezekben az esetekben szükség lehet egy szeptikus rendszer telepítésére.
  • Tervezzen megfelelő vezetékeket a telepíteni kívánt kommunikációs rendszerekhez, például nagy sebességű internethez, telefonhoz és kábeltelevízióhoz.
  • A webhelyfejlesztés költségei jelentősen növekedhetnek. Ezek a költségek magukban foglalják a díjakat és az engedélyeket, és a telephely és a talajviszonyok, a fejlesztési tervek, valamint a helyi díjak és engedélyezési költségek függvényében változnak.
  • A város vagy állam hatásdíjat is felszámíthat. Ezek segítenek a közösségeknek fizetni az iskolákat, az infrastruktúrát és az egyéb lakások költségeit, amelyek új otthonok hozzáadásával járnak a közösséghez. A hatásdíjak meglehetősen magasak lehetnek.

3. rész a 4 -ből: Jóváhagyás kérelmezése ingatlanok felosztására

Tulajdon felosztása 8. lépés
Tulajdon felosztása 8. lépés

1. lépés. Végezzen címkeresést

A címkeresést egy címzett társaság végzi. A nyilvános nyilvántartások vizsgálata annak megállapítása, hogy vannak -e korábbi tulajdonosok, akik igényt tarthatnak az ingatlanra, vagy vannak -e kifizetetlen tartozások, például adók vagy kölcsönök. Ha már birtokolja az ingatlant, akkor valószínűleg a címkeresést már az elszámolás előtt elvégezték. Ha azonban az ingatlant a felosztás szándékával vásárolja meg, győződjön meg arról, hogy a címkeresés befejeződött, mielőtt elszámolna.

Tulajdon felosztása 9. lépés
Tulajdon felosztása 9. lépés

2. lépés: Ellenőrizze a folyamatot helyben

Vegye fel a kapcsolatot a legközelebbi tervezési, övezeti és/vagy fejlesztési irodával. Az Ön városa információkat tehet közzé webhelyén. Ha nem, akkor hívnia kell őket. Kérdezze meg, hogy ingatlanja felosztásra jogosult -e. Tudjon meg olyan rendeleteket vagy korlátozásokat, amelyeket be kell tartania.

Tulajdon felosztása 10. lépés
Tulajdon felosztása 10. lépés

3. lépés. Tervezze meg az alosztályt

Béreljen fel fejlesztőt vagy építőmérnököt az ingatlan tervezéséhez. A terv meghatározza a telek felosztásának módját, beleértve a felosztások számát és méretét. A tervezésnek azt is illusztrálnia kell, hogy az utak hogyan érik el az ingatlanokat.

  • Béreljen fel olyan céget, amely az Ön területén tapasztalattal rendelkező építőmérnököket, földmérőket és környezetvédelmi tanácsadókat alkalmaz.
  • Először a föld domborzatának tanulmányozásával és a fejleszthetetlen kritikus erőforrás -területek azonosításával kezdik. Ezt az információt fogják használni hozzávetőleges tulajdonságvonalak készítéséhez. Ezután áttekintik a helyi szabályzatot, és koncepcióvázlatokat mutatnak be, amelyek bemutatják az oldal fejlesztésének lehetőségeit.
  • A nyitott terű alosztályok megőrzik a szabad teret, rövidebb utakkal és csekélyebb homlokzattal.
  • A vegyes használatú fejlesztések közé tartoznak a lakó-, üzleti és rekreációs területek.
  • A megfizethető lakhatási fejlesztések nemcsak az alacsony jövedelmű embereket segítik lakásvásárlásban, hanem a nehéz korlátokkal rendelkező vagy kevés tervezési potenciállal rendelkező webhelyeket is jövedelmező ingatlanokká alakíthatják.
  • Az idősebb lakások egyesítik a nyitott teret a szabadidős pihenéssel és a társasházakkal. Ez lehet egy módja annak, hogy új lakókat vonzzanak egy területre az iskolák túlterhelése nélkül.
  • Miután kiválasztotta a kívánt alosztályt, a tervezőiroda együttműködik Önnel a föld felmérésében, a vizes élőhelyek körvonalazásában, a vízelvezetés kialakításában és az erózió ellenőrzésében.
Tulajdon felosztása 11. lépés
Tulajdon felosztása 11. lépés

4. lépés Felmérés az ingatlanon

Városa felmérési szolgáltatásokat kínálhat. Ha nem, akkor béreljen fel egy privát felmérőt vagy mérnököt, aki felméri az ingatlant és létrehoz egy tányért. A tányér egy méretarányosan rajzolt térkép, amely a telkeken lévő felosztásokat mutatja. Meghatározza a határokat, a szolgalmakat, az árvízi zónákat, az utakat és a hozzáférési jogokat. Ez biztosítja az ingatlan jogi leírását. Minden területre, amelyet fel kell osztani, lakásokra van szükség.

Tulajdon felosztása 12. lépés
Tulajdon felosztása 12. lépés

5. Lépés. Nyújtsa be kérelmét a megfelelő kormányhivatalhoz

A helyi tervezőbizottság dönt arról, hogy jóváhagyja -e a petíciót. A jelentkezéshez mellékelje plat -térképét, címét és a pályázati díjat. A legtöbb esetben a tervezőbizottság rendes ülésen dönt az ügyéről. Más esetekben nyilvános meghallgatást tartanak.

  • Miután az összes felosztási tervet összeállította, menjen a helyi tervezőbizottsághoz, és ütemezzen be egy előzetes megbeszélést. Hozd el a tulajdonosi igazolványodat és a felosztási terveidet.
  • Mutassa be az ingatlan méretét, és határozza meg a szabad terek, meglévő és új házak, felhajtók és parkolók területét.
  • A tanácsban részt vevő várostervezők felülvizsgálják javaslatát, hogy megbizonyosodjanak arról, hogy megfelel -e a helyi tervezési politikáknak és iránymutatásoknak. Ne lepődjön meg, ha javaslatokat tesznek a tervek kiigazítására vagy finomítására.
  • Ha szükséges, találkozzon építész-, földmérő- és fejlesztési tervezői csapatával, hogy a tervet a tanács ajánlásainak megfelelően dolgozzák át.
  • Ha teljesítette a fenti követelményeket, itt az ideje benyújtani a jelentkezést. A település vagy önkormányzat elfogadja a kérelmét, és átmegy a jóváhagyás folyamatán. Ez a folyamat néhány héttől több hónapig tarthat. Kövesse nyomon jelentkezését, ha gyakran kommunikál a tanáccsal, hogy megtudja, van -e kérdése vagy további információra van szüksége.
Tulajdon felosztása 13. lépés
Tulajdon felosztása 13. lépés

6. lépés. Tervezési vagy övezeti szórás benyújtása, vagy szükség esetén mentesség

Ha ingatlanja nem jogosult felosztásra, vagy a felosztási kérelmét valamilyen okból elutasítják, akkor igénybe veheti. A tervezési vagy övezeti eltérés vagy mentesség benyújtása újra megnyitja az ügyet. Gyakran az újbóli vizsgálat során a tervezőbizottságok kivételeket adnak, ha ésszerűnek tartják.

4. rész: 4: Fizetés a vagyon felosztásáért

Tulajdon felosztása 14. lépés
Tulajdon felosztása 14. lépés

1. lépés Ismerje azokat a tényezőket, amelyek befolyásolják a felosztás költségét

Sok változó befolyásolja a költségeket. Ezek közé tartozik az ingatlan mérete, elhelyezkedése és felhasználási módja. A felosztások száma a költségeket is befolyásolja. Minél több alosztályt tervez, annál többe kerül.

  • Nincs mód arra, hogy pontosan megbecsüljük, mennyibe kerül az ingatlan felosztása, mivel sok tényező befolyásolja a teljes költséget. Ide tartozik az Ön tartózkodási helye, a tulajdonjog, az övezeti követelmények, az ingatlan mérete és alakja, függetlenül attól, hogy vannak -e meglévő épületek az ingatlanon vagy sem, valamint a közművek és az infrastruktúra elérhetősége.
  • A telekmegosztás költségei magukban foglalhatják a földmérést, a jogi díjakat, a pályázati díjakat, a helyszín megtisztítását, a közműellátást, az ellenőrzési díjakat és az engedélyezési költségeket.
  • Ha becslést szeretne kapni egy adott ingatlan felosztásának költségeiről, lépjen kapcsolatba egy olyan területfejlesztő céggel a területén, ahol vannak építőmérnökök, építészek és földmérők. Rendelkezni fognak a helyi ismeretekkel és tapasztalatokkal, hogy meg tudják mondani, milyen költségekre számíthat.
Tulajdon felosztása 15. lépés
Tulajdon felosztása 15. lépés

2. lépés Fizesse be a helyi pályázati díjat

Ezt a kérelmet kíséri, és a helyi önkormányzati ügynökségnek fizetik ki. Ön is felelős lehet a meghallgatásért, rögzítésért, felülvizsgálatért és az adótérkép-frissítési díjakért.

Akár 10 000 dollárt is fizethet ezekért a díjakért, attól függően, hogy hol tartózkodik, és hány alosztályt kér. Csak két alosztály esetében a költségek sokkal alacsonyabbak lesznek

Tulajdon felosztása 16. lépés
Tulajdon felosztása 16. lépés

Lépés 3. Fizessen felmérőknek

A felmérők óránként fizetnek. A felméréshez szükséges költségvetési összeg az ingatlan méretétől függ. Egy kisebb ingatlan esetében a felmérő 500 és 2,500 dollár közötti összeget számíthat fel. A nagyobb ingatlanok felmérésének és elhelyezésének költségei jóval magasabbak lehetnek.

Tulajdon felosztása 17. lépés
Tulajdon felosztása 17. lépés

4. lépés Fizessen a szükséges ingatlanfejlesztésekért

Ezek a követelmények az egekbe szökhetnek. Az ingatlan -felosztás jóváhagyása általában olyan követelményekkel jár, amelyeket bizonyos javításokkal kell végrehajtania. Ezek általában a bekötőutakhoz, a csatornához és a közművekhez kapcsolódnak. Ezek a fejlesztések általában több tízezer dollárba kerülhetnek.

Ajánlott: